Až doposud byly prodeje staveb osvobozeny od platby DPH teprve po pěti letech od kolaudace nebo prvního obydlení. Tato úprava je však proti právu EU. Nově bude daněna tzv. vybraná nemovitost pouze při prvním dodání do dvou let po kolaudaci nebo obydlení. Nebo po podstatné změně, což je například rozsáhlá přestavba za podmínky, že skutečné náklady na podstatnou změnu přesáhnou 30 % hodnoty nemovitosti.
Vyplývá to z rozsáhlé novely zákona o dani z přidané hodnoty, jak je předložena v poslanecké sněmovně.
Úplný návrh včetně důvodové zprávy je zde.
Podle důvodové zprávy k návrhu dochází ve zdaňování nemovitostí „oproti současné úpravě k zásadnímu posunu“. „Zatímco dosavadní úprava stanovuje pětiletý časový test, navržená úprava směřuje k zdanění pouze prvního dodání po dokončení vybrané nemovité věci po jejím dokončení,“ uvádí důvodová zpráva.
Mohlo by vás zajímat
Nově bude tato lhůta činit 23 měsíců, ale nikoli vždy, vyplývá z návrhu.
„Tento přístup odráží rozhodnutí Soudního dvora EU ve věci C-308/16 Kozuba Premium Selection, z něhož mimo jiné vyplývá, že ke zdanění dodání dokončené nemovitosti má dojít pouze jednou. Poté, co je dokončen proces výstavby a nemovitost je užívána, má být její dodávání osvobozeno od daně; tím ovšem není vyloučena možnost zdanění dodání nemovité věci po její podstatné změně,“ uvádí se v důvodové zprávě.
Vybraná nemovitost je podle zákona o DPH stavba pevně spojená se zemí, b) jednotka, c) pozemek, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, nebo d) právo stavby, jehož součástí je stavba pevně spojená se zemí.
Přečtěte si celý článek s předplatným elektronického Media Network Magazínu
- přináší exkluzivní informace, analýzy a komentáře o klíčových změnách v oblasti ekonomiky, práva a zdravotnictví
- zaměřuje se na nejzásadnější problémy jednotlivých oblastí a způsoby jejich řešení
- věnuje se strategickým otázkám rozvoje
