Ministerstvo zemědělství připravuje pravidla, která mají omezit spekulace se zemědělskou půdou. Resort zvažuje jak možnost předkupního práva pro stát, obce i hospodařící zemědělce, tak například v mírnější variantě oznamovací povinnost. Soukromí zemědělci ale bijí na poplach. Navrhované změny mohou podle nich hrát spíše ve prospěch velkých hráčů místo rodinných farem.
S předložením zákona ministerstvo počítá v prvním čtvrtletí roku 2027. Platit by měl začít v roce 2028. Ministr zemědělství Martin Šebestyán (za SPD) upozorňuje na to, že zemědělská půda v Česku není dlouhodobě regulována.
„Půda je v současné době velmi drahá a pro zemědělce je náročné získávat další novou půdu. Proto se bavíme o tom, zda je dobré, aby byl opravdu trh s půdou totálně bez regulace,“ sdělil už dříve Ekonomickému deníku Šebestyán.
Podle soukromníků je problém hlubší
To, že by problémy na trhu se zemědělskou půdou vyřešilo zavedení předkupního práva nebo nové oznamovací povinnosti, ale odmítá předseda Asociace soukromých zemědělců Jaroslav Šebek.
Jde podle něj o mnohem hlubší problém, který souvisí s historickým přerušením vztahu lidí k půdě během kolektivizace a s dlouhodobou podporou velkých zemědělských podniků na úkor rodinných farem.
Místo legislativních zásahů žádá zemědělskou politiku, která podpoří generační hospodaření a lokální farmáře. „Musíme si uvědomit, že neexistuje žádné jedno řešení a někdo zavede předkupní právo. Tím se ta situace nevyřeší,“ uvedl Šebek.
Systém by měl být předvídatelný
Předseda soukromých zemědělců také odmítá argumentaci, že by ohlašované změny byly ve prospěch malých a středních podniků. „My říkáme kategoricky ne. My si to neobjednali a stojíme proti tomu, protože víme, že to nic přinést nemůže,“ míní Šebek.
Ministerstvu vyčítá i dosavadní nedostatečnou komunikaci. Ministr Šebestyán po úterním jednání s prezidentem Petrem Pavlem uvedl, že plánuje o záměrech jednat s nevládními zemědělskými organizacemi.
„Budu rád, když se zákon bude řešit v rámci plošné shody všech zemědělců. Nejde zavést pravidlo, které bude za pár let změněno. Je potřeba vybudovat systém tak, aby byl dlouhodobý a předvídatelný,“ řekl ministr. S Asociací soukromých zemědělců by měl návrhy projednávat podle Šebka příští týden.
Silnější pozice pro spekulanty
Největší riziko spatřuje Šebek v tom, že by například oznamovací povinnost mohla paradoxně posílit spekulanty a velké hráče na trhu s půdou. „Jakmile se z toho stane veřejná informace, že se půda prodává, tak ji budou mít lokální zemědělci mnohem těžší koupit, protože jim ji skoupí spekulanti. Ti je vždy přeplatí,“ varuje.
Výjimku připouští u spoluvlastníků pozemků, kde by předkupní právo nebo informační povinnost podle něj dávaly smysl. Zemědělský svaz ČR a Agrární komora ČR naopak pravidla pro nakládání se zemědělskou půdou prosazují.
Mohlo by vás zajímat
Oborná varuje před pozemkovými „šmejdy“
Podle předsedkyně sněmovního zemědělského výboru a poslankyně Moniky Oborné (ANO) je nepřijatelné, aby zemědělci, kteří mají půdu dlouhodobě pronajatou a investují do ní, se o prodeji minimálně nedozvěděli a nemohli reagovat vlastní nabídkou.
„Česká republika je opravdu jediným státem v Evropě, který žádným způsobem nechrání svojí zemědělskou půdu. Nejtvrdší podmínky jsou ve Francii, kde má na zemědělskou půdu předkupní právo stát, pokud hrozí spekulativní výkup nebo zneužití slabšího vlastníka. Můžeme se ale podívat také do Nizozemska nebo Skandinávie, Německa a Rakouska, všude mají zavedený nějaký systém. Tak říkám, pojďme se inspirovat a říci si, kterou cestou se chceme vydat,“ uvedla.
Oborná dlouhodobě varuje i před pozemkovými spekulanty, kteří nejčastěji formou dopisu oslovují seniory a lidi ve finanční nouzi. „Pozemkový šmejdi tak podle odhadů poškodí několik tisíc lidí za rok, od nichž vykoupí pozemky hluboko pod cenou. Když mluvím se zemědělci z Vysočiny, tak mi říkají, že aktivita těchto šmejdů roste,“ sdělila.
Dostupnost údajů majitelů půdy by podle ní měla omezit i připravovaná novela katastrálního zákona. „Jedná se o změny nahlížení do katastru, které už by nemělo být anonymní. Podmíněné bude prokázáním totožnosti přes Identitu občana nebo bankovní identitu. Jde o to, abychom dokázali dostatečně ochránit osobní údaje a dokázali identifikovat uživatele, kteří do katastru nahlížejí,“ upřesnila.
V současné době existují podle Oborné hromadné databáze kontaktů z katastru, které spekulanti zneužívají právě k rozesílání dopisů. „Nejde o to omezit přístup do katastru, ale o lepší ochranu,“ poznamenala.
