Banky a stavební spořitelny poskytly v září hypotéky za 35,4 miliardy korun, meziročně to znamenalo o šest procent méně. Proti srpnu ale objem hypoték vzrostl o tři procenta. Průměrná úroková sazba se zvýšila na 5,1 procenta z pětiprocentní srpnové hodnoty.
Nové úvěry bez refinancování se meziměsíčně zvýšily o pět procent na 28 miliard korun. Vyplývá to ze statistik Hypomonitor České bankovní asociace, do nichž data dodávají všechny banky a spořitelny poskytující hypotéky na trhu.
Počet nových hypoték v září vzrostl meziměsíčně o 2,9 procenta na 5995, meziročně však zůstal o 12 procent nižší. Objem refinancovaných a navýšených úvěrů dosáhl v září 7,5 miliardy korun, byl tak o šest procent nad průměrem roku 2025 a o 91 procent nad průměrem roku 2024.
Refinancování a jeho podíl na trhu
Podíl refinancování na celkovém objemu klesl na 21,1 procenta, nacházel se tak poblíž loňského průměru. Průměrná sazba u refinancovaných hypoték v září činila 5,05 procenta, což je o 0,55 procentního bodu více než před rokem.
Průměrná úroková sazba u nových hypoték byla v září o 0,58 procentního bodu výše než před rokem. Svého nedávného dna dosáhla hypoteční úroková sazba v letošním březnu se 4,43 procenta.
Dopad na splátky
U průměrné hypotéky meziroční posun sazby zvyšuje ilustrativní měsíční splátku přibližně o 1500 korun, tedy o 1,5 procenta čistého příjmu žadatele. Pro srovnání, průměrná sazba v roce 2025 činila 4,58 procenta a v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta.
Zářijová hypoteční sazba byla o 0,31 procentního bodu nad zářijovým průměrem relevantních tržních „swapových“ sazeb. České tržní delší úrokové sazby, které mají klíčový vliv na hypoteční sazby, kde převládají tříleté fixace, zůstaly v září i v první polovině října v rostoucím trendu.
Rostoucí swapové sazby
České pětileté úrokové swapy v září navzdory nezměněné úrokové sazbě České národní banky (ČNB) 3,75 procenta vzrostly o 0,35 procentního bodu na průměrných 4,85 procenta. Dostaly se tak na nejvyšší měsíční průměr za posledních 12 měsíců a byly o 1,2 procentního bodu nad průměrem roku 2025.
„Český realitní trh po období dynamického růstu zažívá mírné ochlazení poptávky po investičních nemovitostech. Hlavní výzvou při nákupu nemovitosti je nyní kombinace vysokých cen a vysokých úrokových sazeb, které se kvůli rozkolísanému mezibankovnímu trhu drží na svých dosavadních maximech. Pro překlenutí této situace se klientům otevírá příležitost v podobě kratší, například dvouleté fixace. Ta může klientům poskytnout čas na stabilizaci trhu a přípravu na budoucí pokles ceny peněz při následné refixaci,“ uvedl produktový manažer České spořitelny Vilém Mádr.
Vyšší měsíční splátky
Kombinace nárůstu úrokové sazby a vyšší průměrné hypotéky v září 2026 ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2025 zvýšila průměrnou měsíční splátku nově poskytnuté hypotéky o 3900 korun. Splátka hypotéky jeden milion korun s třicetiletou splatností se při současných úrokových sazbách pohybuje okolo 5400 korun.
