Téměř 1.500 nových bytů se prodalo ve 3. čtvrtletí v Praze. Průměrná cena za metr čtvereční byla 106.713,-korun, což je meziročně o více než 11 a mezikvartálně o 4,5 procenta. Před dvěma roky byla ve stejném období ještě na úrovni 83 150 korun na m2. Poprvé přesáhla hranici 100 000 korun na m2 v posledním čtvrtletí loňského roku, kdy dosáhla výše 101 091 korun na m2. Nabídka bytů se v posledním roce téměř nemění. Mimo Prahu se ve třetím kvartálu prodalo 6 660 nových bytů za průměrnou cenu 58 992 korun na m2.
Nejatraktivnější lokality trhu novostaveb v Praze jsou stále Praha 4, Praha 5, Praha 9 a Praha 10. Z pohledu prodejů se dostala do top lokalit Praha 3. Ostatní městské obvody a nabídka nebo prodej nových bytů v nich nedosahují ani 10 %. Z hlediska nabízených cen jsou všechny městské obvody poprvé v historii nad cenovou hladinou 100.000 Kč s DPH / m2. Posledním mikroregionem, který se do této úrovně přehoupl je Praha 9. Vyplývá to z údajů společností Trigema, Skanska a Central Group.
Předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural zdůraznil, že propočty developerů vycházejí ze skutečného stavu ve 3. čtvrtletí letošního roku, nikoliv z údajů zapsaných v katastru nemovitostí, ze kterých vycházela zpráva o cenové hladině 84.300 Kč/m2 ve 2. čtvrtletí. Už tehdy byla cena podle developerů nad 100 tisíci.
Podle pravidelné čtvrtletní zprávy trojice největších developerů je zajímavým faktem růst prodejních cen ve všech městských obvodech, nejvíce v Praze 3 (+9, 3 %). „Zároveň již v dílčích lokalitách sledujeme agregovanou cenovou hladinu prodaných bytů, která je vyšší než cena nabízených dostupných. Nejdražšími oblastmi jsou pochopitelně městské části v centru města, kde je zároveň nejnižší nabízené a prodávané množství bytů,“ uvádí se ve zprávě.
Letos ve 3. kvartále o 400 bytů více
Před rokem se ve třetím čtvrtletí prodalo 1.050, letos však už 1.450 jednotek. Hned 40 procent z nich bylo dvoupokojových a 32 procent jednopokojových. Třípokojových se tentokrát prodalo 19,2 a čtyřpokojových 7,6 procenta. Pro srovnání: před rokem bylo ve stejném období dvoupokojových 41,3, jednopokojových 24,4, třípokojových 20 a čtyřpokojových ještě 12,1 procenta. Celkově si již v tomto roce našlo své zájemce 3 950 nových bytů.
„Vloni se v Praze prodalo 5 tisíc nových bytů. V tomto roce by to mohlo být nakonec skoro 5 500. Celkem výrazně narůstá zájem především o jednopokojové byty, jejichž podíl na celkových prodejích se v meziročním srovnání navýšil téměř o 8 procent. Nemůžeme přitom ale očekávat, že by se v dalším období poptávka vyrovnala stavu z let 2014 až 2016, kdy se na trhu každoročně uplatnilo vždy okolo 6 až 7 tisíci jednotek. Situace zůstává pro developery stále složitá,“ říká Soural.
„Ve třetím čtvrtletí tohoto roku se cena za m2 meziročně i mezikvartálně zvýšila. Pro nadcházející období očekáváme už jen pozvolný růst cen, v některých lokalitách budou ceny držet svou úroveň. Prostor pro zlevňování však nevidím. Aby k němu došlo, musela by především zlevnit cena stavebních prací a materiálů a zároveň by muselo dojít k výraznějšímu růstu nabídky na trhu,“ vysvětluje Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.
Počet nově nabízených bytů se v posledním roce pohybuje mezi 5.300 až 5.400 jednotkami. Obdobný stav byl také ke konci třetího čtvrtletí, kdy bylo v nabídkách 5.300 bytů. Nejvíce z nich bylo za poslední období v polovině roku 2015 a naopak nejméně v průběhu roku 2017. Na začátku roku bylo tehdy zájemcům k dispozici pouze zhruba 3.450 jednotek. „Nezdravá situace na pražském rezidenčním trhu se neprojevuje jen v rostoucích cenách. Její dopad je zřejmý i při detailním pohledu na aktuální nabídku jednotlivých dispozic. Zatímco ještě v roce 2013 se podíl malých bytů 1+kk a 2+kk pohyboval pod 50 procenty, dnes tvoří již 63 procent. Zároveň klesá i průměrná velikost nabízených bytů, která je dnes jen 65 m2. Ještě před několika lety to přitom bylo i o 10 m2 více. Troufám si tvrdit, že kvůli vysokým cenám bytů a omezení dostupnosti hypoték bude tento trend nejspíš pokračovat i nadále,“ upozorňuje Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
Jiří Reichl
