Banky a stavební spořitelny poskytly v červenci hypoteční úvěry za 40,4 miliardy korun. To znamená o sedm procent více než loni. Ve srovnání s červnem však objem hypoték klesl o 17 procent. Průměrné úrokové sazby stouply na 4,9 procenta z červnových 4,79 procenta.
Nové úvěry bez refinancování se meziměsíčně snížily o 16 procent na 30,8 miliardy korun. Data vyplývají ze statistik České bankovní asociace (ČBA) Hypomonitor, do nichž přispívají všechny banky a spořitelny poskytující hypotéky na trhu.
„Přísnější pravidla centrální banky, růst hypotečních sazeb v návaznosti na vyšší tržní úroky a pokračující zdražování nemovitostí udržely hypoteční trh i v červenci ve zklidněnějším režimu. Pokles průměrné hypotéky zároveň naznačuje, že se na trhu pravděpodobně snížil podíl investičních hypoték. Celkově však hypoteční aktivita zůstává na silných úrovních, které jsme pozorovali ve druhé polovině loňského roku,“ uvedl hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel.
Objem od začátku roku vzrostl o polovinu
Celkový objem hypoték letos zatím dosáhl 334 miliard korun, což je padesátiprocentní nárůst ve srovnání s obdobím leden až červenec předcházejícího roku. Počet nových hypoték v červenci meziměsíčně klesl o 14 procent na 6706, meziročně byl nižší o čtyři procenta.
„Po období zvýšeného zájmu o hypotéky v souvislosti s nástupem účinnosti nového doporučení ČNB ohledně poskytování investičních hypoték, trh nyní reaguje na rychle se měnící cenu zdrojů ovlivněnou především geopolitickou situací,“ doplnil hypoteční expert Komerční banky Jakub Vávra.
Refinancování zůstává nad loňským průměrem
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů, ať už interně nebo z jiné instituce, v červenci klesl na 9,6 miliardy korun. Stále to však bylo o 36 procent více než loňský průměrný měsíční objem refinancovaných úvěrů. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték klesl na 23,8 procenta z červnových 25,4 procenta. Nadále však zůstává nad loňským průměrem 21 procent.
Červencová skutečná úroková sazba u nových hypoték byla o 0,37 procentního bodu výše než sazba 4,53 procenta před rokem. To zvyšuje ilustrativní průměrnou měsíční splátku nové hypotéky o tisíc korun, tedy přibližně o procento čistého příjmu žadatele.
Mohlo by vás zajímat
Vyšší sazby zvedly měsíční splátky
Červencová hypoteční sazba se se 4,9 procenta nacházela přibližně 0,6 procentního bodu nad průměrnými tržními úrokovými swapovými sazbami. Mezi domácí faktory, které ovlivnily vývoj úrokových swapů, patřila především stále zvýšená jádrová inflace.
Kombinace vyšší úrokové sazby a vyšší průměrné hypotéky v červenci 2026 zvýšila proti průměrným hodnotám roku 2025 průměrnou měsíční splátku nově poskytnuté hypotéky o 2900 korun.
