Česká firemní skupina Accolade rozšířila své portfolio o areál Karlovarská Business Park, nacházející se nedaleko pražského letiště. Po odkoupení majoritního podílu od realitního fondu Conseq Realitní se skupina stala jediným vlastníkem. Výši transakce, která byla zprostředkována společností CBRE, se obě strany rozhodly nezveřejnit, jak vyplývá ze společné tiskové zprávy zúčastněných firem.
Součástí areálu jsou čtyři budovy o celkové ploše 19 500 metrů čtverečních využitelné pro firmy z oboru e-commerce a logistiky, nacházejí se zde i kanceláře. Výhodou parku je jeho atraktivní poloha na křížení pražského okruhu a dálnice D6 poblíž pražského letiště, díky kterému si dlouhodobě drží vysokou obsazenost.
„Akvizice parku perfektně zapadla do naší investiční strategie, ve které je pro nás klíčová diverzifikace portfolia z pohledu nájemců i regionů,“ uvedl Lukáš Répal, Chief Operating Officer ve společnosti Accolade. Dodal, že mezi současné nájemce patří například výrobce autobusů a autokarů EvoBus, zdravotnická firma Fresenius Medical Care nebo evropský výrobce vzduchotechniky Lindab.
Areál Karlovarská Business Park koupil v roce 2017 fond Conseq Realitní spolu se skupinou Accolade, přičemž majoritní podíl dosud držel fond Conseq Realitní, který se na tehdejší transakci podílel devadesáti procenty.
Nedostatek pozemků pro nové stavby v kombinaci s vysokou poptávkou v posledních letech snížil neobsazenost průmyslových nemovitostí na historicky nejnižší úroveň okolo 1 procenta. To vedlo k tomu, že nájemné v některých lokalitách vzrostlo až o 60 procent oproti roku 2020, což je nejrychlejší tempo v celé Evropě. Tento trend podporuje investice do průmyslových nemovitostí i v období vysokých úrokových sazeb, což vysvětluje stále přetrvávající zájem investorů.
„Vysoká poptávka po průmyslových a logistických prostorech v Praze a blízkém okolí způsobila rapidní nárůst prémiového nájemného, v některých případech až na úroveň 7,90 euro za m2 na měsíc pro průměrnou jednotku ve velikosti 5000 m2. Přestože hlavní nájemné v tuzemsku již dosahuje podobné výše jako v Německu, převládá benefit levné pracovní síly v průměru ve výši kolem 1800 euro na osobu na měsíc, což je zhruba dvaapůlkrát méně než v Německu,“ uvedl Vítězslav Doležal, ředitel v týmu oddělení investic v realitně-poradenské společnosti CBRE.
„Zakoupení parku ve výhodné době a jeho následný prodej jen potvrzuje kvalitu a likviditu nemovitostí v portfoliu fondu. I přesto, že se v současné době moc obchodů na poli nemovitostí neuzavírá, jsme dokázali areál prodat s atraktivním zhodnocením ilustrující náš konzervativní přístup k ocenění nemovitostí,“ doplnil k oznámené transakci Vladan Kubovec, Portfolio Manager ve společnosti Conseq Funds investiční společnost.
Accolade Holding působí v šesti zemích Evropy a zaměřuje se na výstavbu průmyslových a logistických hal k pronájmu. V Česku, Polsku, Německu, Španělsku, Nizozemsku a na Slovensku vlastní síť více než 50 industriálních parků o celkové hodnotě 2,65 miliardy eur. Skupina v současnosti dokončila komerční nemovitosti o rozloze více než 2,8 milionů metrů čtverečních, v přípravě má dalších více než 7,7 milionů m2 ploch.
(red)
