Starší byty skokově zdražily. Nejrychleji v levnějších městech

Starší byty zdražily v prvním čtvrtletí meziročně o 15 procent. Proti konci loňského roku jejich cena vzrostla o tři procenta. Metr čtvereční se tak v průměru v ČR prodával za 83 333 korun. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz. Ve velkých městech byty meziročně zdražovaly od šesti procent v Olomouci po 24 procent v Ústí nad Labem. Mezičtvrtletně jejich ceny rostly od jednoho do šesti procent.

Nejdražší zůstaly starší byty v Praze, kde cena v prvním čtvrtletí činila 155 365 korun za metr čtvereční, uvedla platforma FérMakléři.cz. Meziročně se tak jejich cena v prvním čtvrtletí zvýšila o devět procent a mezičtvrtletně o tři procenta. V Brně ceny meziročně vzrostly o desetinu a mezičtvrtletně o čtyři procenta na 122 813 korun za metr čtvereční.

V Plzni stoupla cena starších bytů na 87 127 korun za metr čtvereční, tedy meziročně o 13 procent a za čtvrtletí o čtyři procenta. Podobné bydlení v Hradci Králové zdražilo za rok o 11 procent a od konce roku 2025 o tři procenta na 96 395 korun za metr čtvereční. V Českých Budějovicích to pak bylo o 11 procent, respektive o šest procent na 88 091 korun za část plochy. Nejnižší meziroční i mezičtvrtletní nárůst cen starších bytů byl zaznamenán v Olomouci, kde jejich cena vzrostla o šest procent ročně a o procento za čtvrtletí na 88 994 korun za metr čtvereční.

Největší skok v Ústí a Ostravě

Nejrychleji ceny rostly v levnějších regionech. Hlavně v Ústí nad Labem starší byty meziročně zdražily o 24 procent na 52 170 korun za metr čtvereční a za čtvrtletí o šest procent. V Ostravě ceny vzrostly meziročně o 16 procent na 67 377 korun za metr čtvereční. V mezičtvrtletním srovnání se jednalo o nárůst o čtyři procenta.

„Zatímco Praha a Brno stále zůstávají nejdražšími městy, relativně největší zdražení sledujeme v dostupnějších regionech. Ukazuje se, že poptávka po starších bytech je zde velmi silná. Lidé hledají cenově dosažitelné bydlení a zaměřují se na města, kde jsou ceny stále pod republikovým průměrem,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

V přepočtu na konkrétní hodnotu zdražily v prvním čtvrtletí starší byty o 80 metrech čtverečních v Praze za rok o více než milion na 12,43 milionu korun. V Brně pak takový byt stál přibližně 9,83 milionu korun, což je meziročně o zhruba 860 000 Kč více. To v Ostravě se cena 80metrového bytu zvýšila zhruba o 730 000 korun, v Ústí nad Labem přibližně o 820 000 korun a v Olomouci zhruba o 420 000 korun. Podle analýzy tak i v tradičně levnějších regionech meziroční nárůst cen v absolutních částkách představoval pro řadu domácností výrazný zásah do rozpočtu.

Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady podle měst: