O tom, že jsou byty v Praze neúměrně drahé, se mluví minimálně dvě dekády. Jedná se však o trvalý stav. Kdo bydlení řeší – ať už pro sebe, pro rodinu, nebo jako investici – potřebuje vědět, kde se aktuálně staví, jaké jsou reálné ceny a které lokality mají budoucnost. Faktem zůstává, že zdaleka ne každá novostavba platí za výhodnou koupi. A bydlení v levnější čtvrti zase nemusí znamenat kompromis.

Jak vypadá cenová mapa nových bytů

Praha má v prodeji stovky nových bytů napříč městskými částmi. Nejlevnější dispozice 1+kk začínají zhruba na 4,6 milionu korun. Ovšem s výrazným rozptylem podle lokality, podlaží a vybavení. Kompaktní byt 1+kk na okraji města vychází na něco kolem šesti milionů. Dvoupokojový s balkonem blíž k metru se pohybuje mezi sedmi a devíti miliony. Zároveň platí, že čím blíže centru, tím vyšší cena.

Podstatné je, co cena skutečně zahrnuje. V základní ceně bytu totiž často nejsou započítány garážové stání, sklep či komora. V rámci kalkulace je tak třeba počítat i s dalšími položkami. Výslednou částku mohou navýšit o statisíce korun.

Osobní vlastnictví, nebo družstevní byt?

Na trhu se vedle klasického osobního vlastnictví objevuje stále více družstevních bytů. Pro kupujícího to znamená nižší vstupní náklady – neplatí se daň z nabytí a počáteční vklad bývá nižší. Na druhou stranu však družstevní byt nelze jednoduše zastavit hypotékou stejně jako byt v osobním vlastnictví. Pro mladé rodiny nebo jednotlivce, kteří nedosáhnou na plnou hypotéku, ale může být družstevní forma reálnou cestou k vlastnímu bydlení.

Lokality, které rostou

Kupovat byt jenom podle ceny za metr je krátkozraké. Co by vás mělo zajímat? Především budoucnost. Tedy co se v dané lokalitě bude dít za pět nebo deset let.

Příkladem jsou byty na prodej Praha 11 v okolí stanice metra Opatov. Vzniká zde nové náměstí s obchodními prostory a veřejným prostranstvím. Tím však rozvoj nekončí. Na pořadu je také modernizace stanice metra, nový přestupní terminál i napojení na tramvajovou trať.

Podobný vývoj je vidět i na Praze 10 ve Štěrboholech. Nyní jsou zde na prodej byty v rámci úspěšného projektu Malý háj. Čtvrť vyrostla prakticky na prázdném poli. Nyní je její podoba diametrálně odlišná. Nechybí kavárna, sportovním areál, nákupní zóna a autobusové spojení na metro.

Takové projekty mají oproti izolovaným novostavbám bez zázemí jednu zásadní výhodu – hodnota nemovitosti neroste jen s trhem, ale i s tím, jak se lokalita rozvíjí.

Mohlo by vás zajímat

Na co se ptát, než podepíšete?

Ve vzduchu visí hned několik věcí, které kupující často přehlédnou. Zajímejte se, jaká je reálná dopravní dostupnost – ne vzdálenost na mapě, ale kolik minut trvá cesta do práce v osm ráno. Neberte na lehkou váhu, co stojí v územním plánu – jestli za domem nevyroste skladový areál nebo čtyřproudá silnice. Zjistěte si také, jaký je harmonogram výstavby a kdy je reálný termín nastěhování.

A konečně – kdo je developer, jakou má historii a jak vypadají jeho dokončené projekty.

Zorientovat se na pražském realitním trhu není snadné. Ale kdo si udělá důkladnou přípravu a nekupuje pod tlakem, má pořád šanci najít ideál mezi byty, které finančně dávají smysl a kde se dobře žije.