Na nákup nového bytu v Praze o 70 metrech čtverečních bylo v prvním čtvrtletí letoška třeba necelých 15,9 roční mzdy. Meziročně to znamenalo o 0,4 roční mzdy více. Oproti třetímu čtvrtletí loňského roku údaj vzrostl o 1,1 roční mzdy. Vyplývá to z CG Indexu zpracovaného developerskou společností Central Group. Podle zástupců developera se tak pořízení vlastního bydlení v Praze ztěžuje, uvedli na tiskové konferenci.
Podle indexu ceny nových bytů za posledních deset let vzrostly téměř o 180 procent, zatímco mzdy o zhruba 80 procent. Na pořízení nového bytu v hlavním městě se musí šetřit v současnosti o téměř šest let více než před deseti roky. Poptávka v prvním čtvrtletí zůstávala obdobná jako v posledních dvou letech.
Kolik ročních mezd je potřeba ke koupit bytu
Výkonná ředitelka Central Group Michaela Váňová upozornila, že pořízení vlastního nového bytu v Praze je v současnosti nejméně dostupné ze všech evropských metropolí. Problémem přitom podle ní není primárně výška mezd, ale výrazné zdražení nemovitostí v posledních letech. Například v Bratislavě v prvních třech měsících letošního roku podle dat developera stál nákup nového bytu zhruba 13,9 roční mzdy. V Mnichově 10,9 mzdy a ve Varšavě 9,2 platu. V Berlíně se pak dal pořídit nový byt za 8,4 roční mzdy a ve Vídni za 8,1 platu.
Byty v pražských developerských projektech se podle analýzy firem Central Group, Skanska Residential a Trigema začátkem roku nabízely za 182 311 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně jejich cena vzrostla o 2,6 procenta a meziročně asi o devět procent. Průměrná cena byla 11,7 milionu Kč.
Při výpočtu dostupnosti bydlení developeři vychází z toho, že průměrná hrubá měsíční mzda v metropoli dosahuje podle ministerstva práce 66 965 korun. Průměrná cena nového pražského bytu o 70 metrech čtverečních pak činí 12 761 742 korun. Podle dat Českého statistického úřadu ale průměrná mzda na konci loňského čtvrtého čtvrtletí činila 64 980 korun. V tomto případě by dostupnost nového bydlení byla v hlavním městě ještě horší.
Nedostupné bydlení pro mladé i zranitelné
Dostupnost bydlení se pro mnohé v Česku v posledních letech dlouhodobě zhoršila také podle studie Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD). Ta uvádí, že ceny nemovitostí a výše nájemného v Česku v posledních letech výrazně vzrostly, mnoho domácností tak čelí stále většímu tlaku na rozpočet. Nedostatek dostupného bydlení se týká zejména mladých rodin, seniorů a zranitelných skupin.
Koncem loňského roku se ale například podle realitní platformy Reas dostupnost pořízení vlastního bytu zlepšila. V posledním čtvrtletí roku dokázali lidé za průměrnou mzdu splácet hypotéku na pořízení bytu o velikosti 44,3 metru čtverečního. To je o 2,6 metru čtverečního více než o půl roku dříve. Dostupnost pořízení vlastního bydlení se mezi kraji lišila, nejmenší tradičně zaznamenali v Praze, nejvyšší v Ústeckém kraji.
Rekordní množství rozestavěných bytů
V Praze se nyní staví nebo chystá stavě zhruba 157 000 bytů. Oproti prvnímu pololetí loňského roku to signalizuje nárůst o 8000. Jedná se tak o doposud rekordní počet. Připravované nové byty by měly vznikat hlavně v Praze 4, 5 a 9. Jde o městské části s největšími rozvojovými plochami a brownfieldy. Naopak v centru města prostor pro novou výstavbu zůstává omezený.
I přes vysoké číslo připravovaných bytů se podle šéfa Central Group Dušana Kunovského kvůli pomalému povolování nedaří dodávat na trh včas. Nabídka proto dál nepokrývá poptávku, což vede ke zvyšování cen a zhoršení dostupnosti bydlení. Větší a rychlejší výstavbě by ale mohly pomoci schválený územní plán Prahy a projednávaná novela stavebního zákona.
Mohlo by vás zajímat
Vysoké ceny materiálu a prací
Situaci na trhu s byty pak podle Kunovského zhoršují také vysoké ceny stavebních prací a materiálů. Ceny stavebních dodávek vzrostly za dva roky o 27 procent. Výrazně to ztěžuje zahajování nových projektů. Central Group na konci loňského roku odložil zahájení výstavby zhruba 2000 bytů.
„Rozestavěné stavby se ale postupně dokončí a nových zakázek bude ubývat. Ceny stavebních dodávek proto logicky musí klesnout. Jinak budou investoři nuceni nové projekty dál ve velkém odkládat. A současný boom rychle vystřídá útlum,“ dodal Kunovský.
Kde se staví nové byty
Central Group má v Praze rozestavěných 3200 bytů v hodnotě přes 25 miliard korun. Letos firma plánuje dostavět 1600 bytů. Odložené projekty je připravena spustit ve chvíli, kdy se trh stabilizuje a ceny stavebních dodávek klesnou. Současně společnost připravuje v metropoli přes 40 000 bytů ve zhruba 60 lokalitách.
Kromě Central Group staví v Praze byty i třeba společnosti Finep, Ekospol, Skanska Residential, Penta Real Estate nebo Sekyra Group. Mezi takzvaná velká rozvojová území v metropoli patří řada oblastí a brownfieldů například na Smíchově, na karlínském Rohanském ostrově, v bývalém areálu Nákladového nádraží Žižkov a v okolí Kolbenovy ulice na Vysočanech. Nové čtvrti by postupně měly vznikat například i v oblasti Bubny-Zátory, na Florenci či v Ruzyni. V těch kromě bytů někdy vznikají i administrativní či maloobchodní prostory.
Například Sekyra na Smíchově momentálně staví novou čtvrť, ve které by mělo být 1600 bytů. Na Nákladovém nádraží Žižkov přes 1100 bytů plánuje vystavět skupina Cresco Real Estate. Po stovkách bytů ale staví v hlavním městě i další firmy. Podle dřívějších informací Institutu plánování a rozvoje (IPR) vznikne podle nového metropolitního plánu prostor pro výstavbu 350 000 bytů.
