Ministerstvo obrany se chystá v rámci majetkoprávního uspořádání areálu muničního skladu Týniště nad Orlicí směnit pozemky se šlechtickým rodem Colloredo Mansfeldů, respektive společností Vezan Colloredo Immo. Resort obrany, respektive Vojenské lesy a statky by tak měly získat přes 1 a půl milionu čtverečních metrů v Týništi a Vezan Colloredo Immo necelých 850 tisíc metrů čtverečních v severomoravské důlní oblasti ve Stonavě. Vyplývá to z registru smluv. Obrana tak získá některé, dosud nevlastněné, pozemky pod muničním skladem a společnost Vezan Colloredo Immo pak nový prostor pro byznysové aktivity.
Směna pozemků proběhne mezi Vojenskými lesy a statky, Vezan Colloredo Immo a společností OKD. Společníkem Vezan Colloredo Immo je Leonhard Josef Colloredo Mansfeld.
„Mezi smluvními stranami probíhala dlouhodobá jednání o směně Pozemků Vezan Colloredo Immo
do výlučného vlastnictví České republiky, o jejichž nabytí do majetku Vojenské lesy a statky má zájem ministerstvo obrany, za pozemky OKD, v rámci nichž byla dne 18. 8. 2022 mezi Vezan Colloredo Imm a OKD, společností ZTB Energo 1 s.r.o. a společností ZTB Energo 2 s.r.o. (které jsou v současné době ovládány stejnou ovládající osobou jako Vezan Colloredo Immo s rozhodujícím obchodním vlivem v obou
společnostech) uzavřena dohoda o zahájení investorské činnosti na nevyužívaných pozemcích OKD, v níž OKD udělila souhlas se zahájením investorské činnosti na některých pozemcích OKD pro období do uzavření dohody o podmínkách směny pozemků Vezan Colloredo Immo a pozemků OKD. Předpokladem realizace zamýšleného převodu Pozemků Vezan Colloredo Immo na Vojenské lesy a statky (VLS) je nabytí vlastnického práva společností Vezan Colloredo Immo ke všem pozemkům OKD, jejímž jediným
akcionářem je společnost PRISKO a.s., jehož jediným akcionářem je ministerstvo financí,“ stojí ve smlouvě o směně pozemků.
Na první pohled vypadá tato realitní transakce pro rod Colloredo Mansfeldů, respektive společnost Vezan Colloredo Immo, nevýhodně.
Společnost má v obchodním rejstříku jako činnosti uvedeny správu vlastního majetku, pronájem nemovitých věcí, bytů a nebytových prostor, ale také hornickou činnost. Přestože Vezan Colloredo Immo získá ve Stonavě o téměř polovinu méně pozemků v nepříliš lákavé destinaci, jejich využití může být byznysově lukrativní, jak se dočtete dále v textu.
„Za Vojenské lesy a statky je cílem splnění dlouhodobého úkolu zadaného zakladatelem, tj. získat do práva hospodařit VLS všechny pozemky soukromých vlastníků v areálu stávajícího muničního skladu Týniště nad Orlicí, které konkretizovalo ministerstvo obrany. Vojenské lesy a statky pozemky získávají za účelem lesnického hospodaření na nich v souladu se zájmy zakladatelského rezortu a Armády ČR,“ uvedl k otázkám Ekonomického deníku mluvčí Vojenských lesů a statků Jan Sotona.
Původním záměrem VLS bylo podle Sotony uzavřít kupní nebo směnnou smlouvu pouze mezi VLS a Leonhardem Colloredo Mansfeldem.
Mohlo by vás zajímat
„Požadavek na vstup třetí strany (OKD) vzešel ze strany společnosti Vezan Colloredo Immo (právní nástupce Leonharda Colloredo Mansfeld), na což VLS nakonec přistoupily jednak z důvodu, že rezort obrany dlouhodobě potřebuje pozemky v areálu muničního skladu získat do své dispozice, ale také s ohledem na fakt, že VLS v této třístranné smlouvě vystupují výhradně jako kupující pozemků VEZAN v areálu muničního skladu, zatímco převod pozemků na Karvinsku bude výlučně záležitostí mezi OKD a VEZAN,“ doplnil Jan Sotona.
Ze strany VLS jde podle Sotony o pokračování plnění úkolu zadaného ministerstvem obrany.
„V souladu se zákonem o státním podniku odkup pozemků Vezan Colloredo Immo v areálu muničního skladu Týniště odsouhlasila dozorčí rada VLS a následně i ministerstvo obrany jako zakladatel VLS,“ zkonstatoval dále Jan Sotona.
Kdy má být realitní operace realizována?
V případě, že příslušné katastrální úřady neshledají důvod pro neprovedení vkladů vlastnického práva ve prospěch Vojenských lesů a statků a Vezan Colloredo Immo, pak by měla být transakce dokončena do konce listopadu 2023, tedy v horizontu dní.
Lákavé pozemky na poddolované krajině
Na směně pozemků ve Stonavě, které má kvůli majetkovému ovládnutí pozemků pod muničním skladem v Týništi nad Orlicí získat Vezan Colloredo Immo, nepůjde o nevýhodnou operaci, i když Colloredo Mansfeldové přijdou o takřka polovinu výměry. Na pozemcích totiž mohou vyrůst lukrativní sklady či výrobní haly.
„Společnost OKD je smluvní stranou smlouvy o směně pozemků společně s Vojenskými lesy a statky a Vezan Colloredo Immo, na jejímž základě se mj. převádějí některé pozemky z vlastnictví OKD do vlastnictví Vezan Colloredo Immo. V případě společnosti OKD se jedná o pozemky tzv. Nového koksárenského závodu v těsné blízkosti dolu ČSM Sever,“ sdělila Ekonomickému deníku vedoucí odboru komunikace a vnějších vztahů Barbora Černá.
Tyto pozemky byly podle Černé původně určeny k výstavbě koksovny, nicméně od tohoto záměru bylo po roce 1989 upuštěno, byť v areálu už základy budoucí stavby začaly vznikat.
Základní kámen nového koksárenského závodu ve Stonavě byl položen v roce 1976. V roce 1983 byla odstavena koksovna Trojice, v roce 1984 byla odstavena koksovna Karolina. V roce 1986, po desetileté přestávce ve výstavbě, se znovu obnovila výstavba koksárenského závodu ve Stonavě. Nový koksárenský závod měl zahájit provoz s dvěma velkoprostorovými bloky koksárenských pecí typu Giprokoks. Třetí blok měl být postaven po zahájení provozu, takže výrobní kapacita měla činit 3600 kilotun koksu za rok. V novém závodě mělo být instalováno suché hašení koksu s výrobou páry, odsíření plynu a odprášení koksové strany. Projekt byl ale po roce 1989 zastaven.
Stávající dispozice směňovaného pozemku ve Stonavě aktuálně umožňuje stavět novou zástavbu byznysového typu.
„Tomu odpovídá i současné určení pozemků podle územního plánu obce: plochy podnikatelských aktivit, skladů a technických zařízení. O transakci se vedla jednání již od roku 2022 a na úrovni OKD byl převod pozemků schválen v souladu s platným právním řádem a stanovami společnosti. Smlouva též byla v souladu se zákonem zveřejněna v registru smluv. Nyní probíhá řízení o změně vlastníka pozemků u katastrálního úřadu. Co se dalšího využití pozemků týká, prosím kontaktujte nového vlastníka pozemků, společnosti OKD nepřísluší jeho záměry komentovat,“ uzavřela mluvčí OKD Barbora Černá Dvořáková.
Ekonomický deník poslal otázky i společnosti Vezan Colloredo Immo. Ta ale ani přes urgenci nezareagovala.
