Na realitním trhu se začaly častěji objevovat byty atypických dispozic. Jde například o úpravy 1+0, 1+0,5 nebo 1+1,5. Vhodné se mohou stát pro mladé jednotlivce, páry nebo studenty. Atypické dispozice se staly součástí nabídek i u nových developerských projektů.
Dispozice jako 1+0 nebo 1+0,5 často označují mikrobyty bez vlastního kuchyňského koutu. Jednat se může o byty v projektech se sdílenými prostory nebo o jednotky, které primárně nejsou určeny k bydlení. Přestože k nim ale v konečném důsledku slouží.
Byty 1+1,5 se pak velikostně nachází mezi dispozicemi 1+kk a 2+kk. Typickým prvkem je menší oddělený prostor pro ložnici nebo postel. Vedlejší prostor může sloužit i jako zádveří s odkládacím prostorem na oblečení nebo kočárky.
Praha, Brno, hory i univerzitní města
Třeba takzvané ateliéry jsou podle mluvčího realitní platformy Bezrealitky.cz Františka Brože poměrně běžnou součástí nabídky developerů už desítky let. Největší nabídka je v Praze a Brně, v posledních 15 letech ale rostl i počet apartmánů na horách. Za posledních pět let zesílila i nabídka v krajských univerzitních městech. V případě pronájmu jejich ceny bývají mírně vyšší než u sdíleného bydlení v samostatném pokoji v menším bytě. V Praze se tyto prostory pronajímají za zhruba 12 tisíc korun a v Brně za 8 tisíc.
Byty 1,5+kk jsou pak podle zakladatelky realitně-poradenské společnosti BTR Group Zuzany Chudoby snahou nabídnout větší 1+kk, které v sobě kromě místa k bydlení a kuchyňského koutu nabízí i další prostor.
„Je však důležité dodat, že se stále nejedná o plnohodnotný dvoupokojový byt. Oddělená část obvykle nesplňuje prostorové parametry klasické ložnice, a proto vnímáme tyto dispozice spíše jako kompromis mezi 1+kk a 2+kk než jako nový standard bydlení. Pro řadu zájemců mohou být navíc samotná označení těchto dispozic poměrně matoucí,“ řekla Chudoba.
Menší, ale na metry dražší
Ceny atypických dispozic se podle Roberta Sekery, zakladatele a majitele developerské společnosti RS Group, liší podle projektu a lokality. Obecně jsou ale podle něj menší byty v přepočtu na prodanou plochu dražší, kupní cena je ale nižší než u větších bytů. „Nižší vstupní kapitál, stabilní poptávka po nájmu, a to zejména ve větších městech, a snadná obsaditelnost z nich dělají oblíbenou volbu i pro investiční nákup,“ dodal Sekera.
Podle dat Deloitte se cena pražských nových bytů 2+kk v druhém čtvrtletí pohybovala okolo 181 100 korun za metr čtvereční. U 1+kk to pak bylo 203 500 korun za metr čtvereční, což bylo o více než 20 000 korun nad celkovým pražským průměrem.
Mohlo by vás zajímat
V Brně se pak podle analýzy developerské firmy Trikaya v druhém čtvrtletí nabízely nové byty 1+kk za 171 000 korun za metr čtvereční. Tedy o více než 12 000 korun více, než je místní celkový průměr.
