Boom výstavby průmyslových a logistických hal pokračuje. Brzy už bude na každého obyvatele České republiky připadat jeden metr čtvereční ploch v těchto „bílých krabicích“. Jak uvádí analýza firmy Colliers, ve druhém čtvrtletí letošního roku dosáhl český trh průmyslových nemovitostí hodnoty 10,14 milionů m2 a překonal tak hranici 10 milionů.
Přírůstek nových prostor v současnosti zpomalují prodlevy ve výstavbě a růst cen stavebních materiálů, přesto však v následujících 12 měsících očekávají odborníci realitně poradenské společnosti Colliers významný přírůstek, který navýší právě odložená výstavba. Míra neobsazenosti moderních průmyslových a skladovacích prostor dál klesla, a to na pouhých 1,45 procenta. Fakticky to znamená, že poptávka převyšuje nabídku.
Ve druhém čtvrtletí 2022 na trh přibylo celkem 146 600 m2 nových ploch. Nejvyšší podíl nových prostor připadal na Moravskoslezský kraj (26 procent) následovaný Olomouckým a Středočeským krajem. Na trhu ve druhém kvartále převládaly transakce distribučních a logistických společností. Největší tržní podíl měly logistické společnosti, jež stály za 37 procenty celkové realizované poptávky.
Čistá realizovaná poptávka činila 519 300 m2, avšak 45 prostor z toho tvořila jediná transakce. „V Panattoni Parku Cheb si zatím nezveřejněný distributor pronajal celkem 233 700 m2 a postaral se tak o největší zaznamenanou transakci v historii českého trhu průmyslových nemovitostí,“ říká analytička společnosti Colliers Josefína Kurfürstová.
Český trh moderních průmyslových nemovitostí se postupně rozrůstá. Na konci prvního pololetí 2022 bylo ve výstavbě 1,3 milionu m2 nových prostor, z nichž by většina měla být dokončena ještě letos. „Očekáváme, že by se trh do konce prvního pololetí 2023 měl zvětšit zhruba o 1 milion m2 a přesáhnout tak hranici 11 milionů m2,“ odhaduje Josefína Kurfürstová.
Na trhu průmyslových nemovitostí dominují zahraniční investoři. Jak jsme uvedli v dubnu, nejvyšší podíl na celkové industriální ploše v pěti zemích střední Evropy mají podle podle analýzy firmy Cushman & Wakefield developerské společnosti CTP (13 %), Prologis (10 %), Panattoni (8 %) a P3 Logistic Parks (7 %). Z českých developerů je na trhu nejaktivnější skupina Accolade, která v posledních letech rychle expanduje.
Tomáš Rovný
