Trh průmyslových nemovitostí v České republice loni rostl nebývale rychlým tempem. Podle analýzy realitně poradenské firmy Colliers přibylo téměř 1,1 milionu m2 nových ploch, což je více než 155 procent pětiletého průměru a také dosud vůbec nejvyšší hodnota zaznamenaná na českém trhu. Jak dále uvedla firma Colliers, zájemce neodradila ani rostoucí výše nájmů.
V polovině roku tak plocha moderních průmyslových hal překročila hranici 10 milionů m2 a na konci roku se přiblížila hranici 11 milionů m2 (konkrétně dosáhla hodnoty 10,8 milionu m2). V posledním čtvrtletí přibylo 150 300 m2 moderních průmyslových ploch. Nejvíce nových ploch bylo zprovozněno v Olomouckém kraji, přírůstek se však týká jediného projektu – nově postavené haly společnosti Amazon v Panattoni Parku Kojetín. Na druhém a třetím místě se umístily kraje Moravskoslezský a Plzeňský.
Prostor k růstu trhu se stále nevyčerpal. Neobsazenost zůstávala po celý rok extrémně nízká a pohybovala se kolem 1 procenta celkové plochy. „Ještě před dvěma lety, na konci roku 2020, činil tento podíl 3,65 %,“ upozornila Josefína Kurfürstová, analytička společnosti Colliers. Neobsazeny zůstávají hlavně menší „zbytkové“ plochy. Pouze dva průmyslové parky nabízely okamžitě dostupné plochy nad 10 000 m2.
Hrubá realizovaná poptávka loni dosáhla 2,2 milionu m2, což představuje 37procentní nárůst ve srovnání s výsledky předpandemického roku 2019. Největší podíl na pronájmech měli nájemci z oblasti logistiky a dopravy (37 %), následovali výrobci automobilů (13 %) a maloobchodní distributoři (12 %).
Nájemné v průběhu roku 2022 nadále rostlo, a to ve všech regionech České republiky. V nejatraktivnějších lokalitách v zemi se nájemné zvýšilo na úroveň 7,50 až 7,90 eura za m2 a měsíc. Nejvyšší dosažitelné nájemné bylo v Praze, kde dosahuje až 8,50 eura za m2 a měsíc. Z hlediska cen tak český trh komerčních nemovitostí v roce 2022 rychle doháněl západoevropské trhy.
Na trhu průmyslových nemovitostí dominují zahraniční investoři. Jak jsme uvedli loni v dubnu, nejvyšší podíl na celkové industriální ploše v pěti zemích střední Evropy mají podle podle analýzy firmy Cushman & Wakefield developerské společnosti CTP (13 %), Prologis (10 %), Panattoni (8 %) a P3 Logistic Parks (7 %). Z českých developerů je na trhu nejaktivnější skupina Accolade, která v posledních letech rychle expanduje.
(red)
