Ceny bydlení v ČR rostly v posledních 15 letech rychleji než mzdy a dostupnost vlastního bydlení se zhoršila. Vlastní bydlení zdražilo mezi lety 2010 a 2025 o 158 procent. To je téměř třikrát více než byl průměr v Evropské unii. Průměrné mzdy v ČR od roku 2010 vzrostly o 106 procent. Vyplývá to z dat Eurostatu a analýzy investiční platformy Portu. Nájmy v ČR za sledované období vzrostly o 69 procent.
Za snížením dostupnosti bydlení v ČR podle Portu stojí malá nabídka nových bytů v hustě zabydlených oblastech a silná poptávka způsobená demografickým vývojem a růstem příjmů. Svůj podíl na zvyšování cen bydlení ale má i zájem investorů.
Procentuálně více než v České republice rostly ceny bydlení od roku 2010 v Maďarsku a v pobaltských státech, tedy v Estonsku, Litvě a Lotyšsku. „Výraznější růst cen nemovitostí ve střední a východní Evropě byl podpořen nízkými úrokovými sazbami a silným zájmem o vlastnické bydlení. To v důsledků vedlo v řadě případů k rychlejšímu růstu cen nemovitostí ve srovnání s růstem příjmu domácností,“ uvedl analytik Portu Lukáš Raška.
7. nejvyšší tempo
Podle posledních dat Eurostatu zdražovalo bydlení v posledním čtvrtletí loňského roku sedmým nejvyšším meziročním tempem v Evropské unii. Proti čtvrtému čtvrtletí roku 2024 ceny vzrostly o 10,4 procenta, průměr v Evropské unii to bylo 5,5 procenta. Průměrná mzda v ČR byla podle dat Českého statistického úřadu loni 49.215 korun a na konci čtvrtého čtvrtletí meziročně vzrostla o 7,4 procenta na 52.283 korun.
Další nárůst cen vlastního bydlení bylo možné sledovat i v letošním prvním čtvrtletí. Podle analýzy realitní platformy Reas.cz zdražily starší byty v ČR meziročně o šest procent na průměrných 5,3 milionu korun. Rodinné domy stály 6,9 milionu Kč a za rok podražily o tři procenta. Nejdráže se prodávají nové byty v Praze. Podle analýzy Central Group, Skanska Residential a Trigemy se byty v pražských developerských projektech začátkem roku nabízely za 182.311 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o 2,6 procenta a meziročně o devět procent více.
Nedostatek bydlení
Dostupnost bydlení se pro mnohé v Česku v posledních letech dlouhodobě zhoršila také podle studie Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD). Ta uvádí, že ceny nemovitostí a výše nájemného v Česku v posledních letech výrazně vzrostly, mnoho domácností tak čelí stále většímu tlaku na rozpočet. Nedostatek dostupného bydlení se týká zejména mladých rodin, seniorů a zranitelných skupin.
Koncem loňského roku se podle Reas ale zlepšila dostupnost pořízení vlastního bytu. V posledním čtvrtletí roku 2025 byli lidé schopní za průměrnou mzdu splácet hypotéku na pořízení bytu o velikosti 44,3 metru čtverečních. To je o 2,6 metru čtverečního více než o půl roku dříve. Dostupnost pořízení vlastního bydlení se mezi kraji lišila, nejmenší byla v Praze, naopak nejvyšší v Ústeckém kraji.
