Banky zpřísní od dubna limity pro poskytování investičních hypoték, jak jim doporučila Česká národní banka (ČNB). Některé s tím začaly už dříve. Podle největších tuzemských bank se nová pravidla na počtu nově poskytnutých hypoték projeví, ale nikoliv dramaticky.
Doporučení ČNB začíná platit 1. dubna 2026. Vztahovat se bude na nově poskytnuté úvěry. Pokud žadatel o hypotéku kupuje třetí a další obytnou nemovitost nebo ji pořizuje za účelem pronájmu, banky by měly stanovit maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti na 70 procent a celkový dluh žadatele vůči jeho ročnímu příjmu na nejvýše sedminásobek.
„Zpřísnění jsme aplikovali již v únoru 2026. Při schvalování investičních hypoték se tedy aktuálně řídíme doporučením ČNB, podle něhož má banka za investiční hypotéku považovat zejména takovou, kde se do bonity žadatele započítává budoucí příjem z pronájmu, respektive takovou hypotéku, kterou chce žadatel financovat nákup třetí a další obytné nemovitosti,“ řekl mluvčí České spořitelny Filip Hrubý.
Zájem o investiční hypotéky je podle něj stabilní a pohybuje se okolo devíti procent z portfolia nových hypoték.
Něco platí již nyní
Manažer hypoték Komerční banky Ondřej Šuchman uvedl, že bude banka postupovat podle nového doporučení ČNB od 1. dubna. Některá pravidla banka podle něj uplatňuje již nyní. V porovnání se současným stavem vidí největší rozdíl v tom, že nové doporučení cílí mimo jiné na počet obytných nemovitostí, nikoliv na počet hypoték, které již klient vlastní.
ČSOB se podle mluvčího Jana Urbana řídí doporučením ČNB už nyní. Pro segment investičních úvěrů má nastavena interní pravidla. „Investiční úvěry tvoří menší část celkové produkce hypoték, a proto neočekáváme zásadní dopad na celkový objem. Předpokládáme spíše mírné snížení poptávky po investičních hypotékách po zavedení limitů,“ dodal.
Moneta Money Bank zatím pro investiční hypotéky nemá žádná speciální pravidla, uvedla mluvčí Tereza Ryšanová. „Dle doporučení ČNB budeme tyto hypotéky evidovat od 1. dubna,“ dodala.
Podle doporučení ČNB
Rovněž Partners Banka podle mluvčí Terezy Píchalové plánuje zpřísnění limitů, dosud přísnější kritéria neměla. V souladu s regulací bude postupovat podle mluvčí Terezy Kaiseršotové i Raiffeisenbank. „Hypotéku na investiční nemovitosti jsme zavedli od poloviny března tohoto roku a vždy postupujeme dle doporučení ČNB,“ potvrdil mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek.
Pro ostatní hypotéky nadále platí poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti 80 procent, u žadatelů do 36 let 90 procent. Současné nastavení limitů podle ČNB zohledňuje rizika nadhodnocení cen bytů i svižného růstu hypoték a zároveň omezuje případná systémová rizika spojená s poklesem hodnoty zastavených nemovitostí.
