INZERCE

Ilustrační foto: development, výstavba. Foto: Pixabay

Výstavba kancelářských budov v Praze zpomalila, důsledkem je růst nájemného

Výstavba nových kancelářských budov v Praze v poslední době polevila. V posledním čtvrtletí roku 2021 byla dokončena pouze jedna taková budova. Výsledkem je nízká míra neobsazenosti a růst nájemného na nové maximum.

Podle údajů poradenské společnosti Colliers, která se zaměřuje na služby v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic, představoval na přelomu minulého a současného roku trh s moderními kancelářskými prostory v Praze přibližně 3,73 milionů metrů čtverečních využitelné plochy.

V posledním čtvrtletí roku 2021 byla dokončena pouze jedna kancelářská budova, a to multifunkční projekt Viktoria Center v Praze 3, jehož kanceláře představují přibližně 1 700 m². I s tímto projektem dosáhla celková plocha nových kanceláří v roce 2021 pouhých 56 800 m², což je nejméně od roku 2016. Průměrný roční přírůstek za posledních deset let činí zhruba 135 tisíc m².

„Tento pokles sice může být částečně způsoben nedostatkem pracovních sil a materiálu během pandemie, nicméně výstavba kancelářského projektu trvá přibližně 20 až 24 měsíců a omezená stavební aktivita tak byla vyvolána již v předkrizovém roce 2019,“ vysvětluje Josef Stanko, analytik společnosti Colliers.

Míra neobsazenosti kancelářských prostor v Praze se po dvou letech konečně přestala zvyšovat. Na konci roku 2021 dosáhla přibližně 7,8 procenta, což reprezentuje přibližně 292 700 m². Největší neobsazenost byla zaznamenána v Praze 4, 5 a 8, což jsou zároveň nejvyhledávanější městské části s největším rozsahem výstavby komerčních budov.

Pohled do kanceláří skupiny Nano Energies v pražské kancelářské budově Drn. Foto: Nano Energies

Průzkum také ukázal, že nájemné v nejlepších lokalitách v Praze vzrostlo na nové maximum. „Developeři některých projektů informují o dramaticky rostoucích nákladech na materiály, které přímo ovlivňují výši nájemného. Současné nájemné v nejlepších projektech se pohybuje mezi 23,50 a 24 eury za metr čtvereční měsíčně,“ říká Josef Stanko s tím, že je pravděpodobné, že se tyto hodnoty opět zvýší, pokud budou uzavřeny některé z dříve avizovaných obchodů.

V projektech v širším centru města, kde se již nyní nájemné pohybuje na poměrně vysoké úrovni, došlo také k mírnému nárůstu. To nejvyšší se v těchto lokalitách pohybuje mezi 16 až 18 eury za m² měsíčně. Nájemné ve vnějších lokalitách města zůstalo stabilní v rozmezí 13,50 až 15 eury za m² měsíčně.

Ani v roce 2022 se trh s moderními kancelářskými prostory dle odhadu expertů firmy Colliers výrazně nezvýší. Dokončeno má být pouze 76 300 nových m² ploch, a to pouze v případě, že developeři dodrží plánované termíny výstavby. V této souvislosti by tedy mělo docházet k dalšímu mírnému poklesu neobsazenosti v průběhu celého roku.

Tomáš Rovný