Investice do nemovitostí v Praze dlouhodobě platí za atraktivní téma. Úrokové sazby klesají, akcie jsou volatilní a spoření na účtu reálně ztrácí hodnotu kvůli inflaci. Byt v hlavním městě vypadá jako jistota. Jenže jde o skutečně tak výhodnou transakci, jak se o ní traduje?
Pražský trh roste, ale pomaleji
Praha má oproti jiným městům jednu velkou výhodu. Poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku. Lidé se stěhují za prací, studenti hledají bydlení a zahraniční firmy najímají byty pro zaměstnance. To drží ceny nahoře a pronájmy stabilní. Za posledních deset let ceny bytů v metropoli rostly v průměru o 5-8 procent ročně, což je slušný výnos.
Ovšem pozor – prudký růst z let 2017-2021 už pominul. Trh se zklidnil, ceny stagnovaly a některé lokality dokonce mírně poklesly. To ale nutně nemusí být špatná zpráva pro investory. Stabilnější trh znamená menší riziko a možnost vybrat si bez nátlaku „teď nebo nikdy“.
Výnosnost z pronájmu
Hrubý výnos z pronájmu se v Praze pohybuje kolem 4-5 procent ročně. V atraktivních lokalitách může být vyšší. To není závratné číslo, ale přidejte dlouhodobý růst ceny nemovitosti a dostáváte se na zajímavou kombinaci. Nemovitost je navíc hmotný majetek, který vás ochrání před inflací.
Realita ale není jen růžová. Z hrubého výnosu musíte odečíst daně, náklady na údržbu, případnou rezervu na opravy a občasné prostoje mezi nájemníky. Čistý výnos se pak pohybuje spíš kolem 3-4 procent. Pokud splácíte hypotéku, musíte počítat i s úroky.
Kde v Praze investovat?
Nejbezpečnější volba jsou zavedené lokality s dobrou dostupností. Například Vinohrady, Smíchov, Karlín nebo třeba Barrandov. Poslední zmíněná lokalita kombinuje klidnější bydlení s výborným napojením na centrum metrem i autem. Nové byty na Barrandově nabízejí moderní standard, nízké provozní náklady a relativně zajímavou cenu oproti prestižnějším čtvrtím.
Novostavby mají výhodu v tom, že prvních 5-10 let nečekáte žádné zásadní opravy. A energeticky úsporné řešení znamená nižší náklady pro nájemníky. To nyní oceníte dvojnásob, když ceny energií hrají čím dál větší roli.
Mohlo by vás zajímat
Rizika, která musíte zvážit
Investice do bytu nikdy není sázka na jistotu. Rizik je několik – můžete narazit na problematické nájemníky, čelit neočekávaným opravám nebo prostojům, kdy byt nikdo nenajímá. A pokud jste vsadili na hypotéku a úrokové sazby porostou, může se vám investice prodražit.
Další riziko je likvidita. Na rozdíl od akcií byt neprodáte za den. Pokud budete potřebovat peníze rychle, může trvat měsíce, než najdete kupce za slušnou cenu.
Dává to smysl?
Pokud máte dostatek kapitálu, chcete dlouhodobě zhodnotit peníze a jste připravení řešit občasné komplikace s pronájmem, investice do pražského bytu dává smysl. Není to rychlé zbohatnutí, ale rozumná dlouhodobá strategie. Klíčové je vybrat správnou lokalitu a realisticky počítat náklady.
