Česko potvrzuje pověst jedné z nejdražších zemí pro pořízení vlastního bytu. Podle Eurostatu rostly ceny tuzemských nemovitostí koncem loňského roku o 10,4 procenta. Je to téměř dvojnásobné tempo oproti průměru EU. Zajímavým trendem poslední doby je růst cen panelových bytů.

Zatímco průměrný růst cen bydlení v Evropské unii dosáhl na 5,5 procenta, Česko se s deseti procenty zařadilo na sedmou příčku. Rychleji než v Česku rostou ceny bytů třeba v Maďarsku či Portugalsku. Pohled do historie je ještě více znepokojující. Od roku 2015 se ceny bytů v ČR zvýšily o více než 150 procent. To je dokonce výrazně více než dvojnásobek průměru EU (65 procent).

Vysokou poptávku podpořilo zlevňování hypoték

Data podle ekonoma banky Creditas Petra Dufka dokazují, že problém dostupnosti bydlení v Česku dále roste. Kupní síla domácností se totiž nezvyšuje o tolik jako cena vlastního bydlení. Byty minulý rok podle Dufka zdražovaly hlavně kvůli vysoké poptávce, kterou podpořilo zlevňování hypoték. Tento trend by měl navíc pokračovat, protože vyšší poptávka po vlastním bydlení převládá i v letošním roce.

„Současně není vidět ani to, že by se nabídka měla jakkoliv zmátořit. Nenapovídají tomu ani čísla o výstavbě, ani statistiky stavebních povolení. Růst cen bytů proto může pokračovat, zvlášť když pravděpodobně dojde k další vlně zdražení stavebních materiálů,“ dodal Dufek.

Končí éra levných paneláků

Symbolem tohoto růstu se loni stal dříve podceňovaný panel. Zatímco dříve byl byt na sídlišti vnímán jako „nouzové řešení“, dnes jde o nejrychleji rostoucí segment realitního trhu. Podle analýzy portálu Reas.cz loni ceny panelových bytů vyskočily o 14 procent. Cihlové domy přitom zdražily „jen“ o deset procent. V některých regionech se už ceny obou typů bydlení navíc téměř vyrovnaly.

Průměrná cena za metr čtvereční v panelovém domě loni vzrostla z 57 500 Kč na 65 600 Kč. Cihlové byty sice zůstávají dražší (průměr 82 000 Kč/m²), ale jejich náskok se rychle zmenšuje. Roste také poptávka po těchto bytech. Loni se prodalo přes 20 tisíc bytů v panelových domech, což je meziroční nárůst o více než 8 procent.

Největší nárůst zaznamenaly levnější regiony

V Ústeckém kraji, kde panelové domy tvoří 60 procent všech prodejů, vyletěly ceny o rekordních 18 procent. Ještě zajímavější je situace v Moravskoslezském kraji. Tam v průměru za metr v panelu zaplatí zájemci 49 000 korun, v cihle 50 700 korun. Rozdíl pouhá tři procenta ukazuje, že kupcům začíná být jedno, z čeho je byt postaven. Dokonce i v Praze, kde jsou ceny nejvyšší, paneláky loni podražily v průměru o 860 tisíc korun.