Tuzemský trh s komerčními nemovitostmi ožívá. Letošní první kvartál byl, co se týká akvizic, nejsilnějším srovnatelným obdobím od roku 2020. Investoři zobchodovali nemovitosti v celkové hodnotě 1,47 miliardy eur (téměř 37 miliard korun), což je téměř trojnásobek oproti stejnému období loňského roku. Jak dále uvádí analýza realitně-poradenské společnosti Knight Frank, nejaktivnější byli opět domácí investoři, kteří uskutečnili více než 70 % všech realizovaných transakcí.
Největší podíl na celkovém objemu investic do komerčních nemovitostí měly skladové nemovitosti (25 %), následované multifunkčními objekty (24 %) a hotely (23 %). Mezi nejvýznamnější transakce patří nákup portfolia logistických parků americkou společností Blackstone, akvizice hotelu Hilton Prague skupinou PPF Hospitality a dvě velké akvizice společnosti Redstone do fondu Max Fond, a to obchodní a kancelářské komplexy Atrium Flora a Myslbek.
Na trhu zároveň podle informací Knight Frank přibylo dostupných nemovitostí, což vytváří nové příležitosti nejen pro domácí investory. „V průběhu roku 2025 očekáváme zvýšenou aktivitu na trhu s kancelářskými objekty. Zájem potáhne lokální kapitál v čele s domácími realitními fondy, které nadále registrují velký nárust vkladů v návaznosti na snížení repo sazby ČNB. Vidíme také aktivitu mezinárodních investorů, zejména u nemovitostí z industriálního a logistického sektoru,“ popisuje Josef Karas, Head of Investment Knight Frank.
Vydrží zájem amerických investorů?
Zajímavým momentem je aktivita amerických investorů, kteří se v prvním čtvrtletí podíleli na třetině celkového objemu realizovaných investic. Klíčovou roli v tom sehrála výjimečná portfoliová transakce společnosti Blackstone, která koupila firmu CT Real Estate s deseti průmyslovými areály, z nichž sedm je v České republice. Kromě toho by Blackstone měl získat také většinový podíl v portfoliu průmyslových nemovitostí české developerské společnosti Contera.
Příliv kapitálu ze zámoří podporuje i rozdíl mezi úrokovými sazbami v Evropě a USA. Současná nejistota na trzích v posledních týdnech ovšem přílivu zahraničního kapitálu na český trh moc neprospívá.
Mohlo by vás zajímat
Pojistka proti nestálé poptávce
Díky významné transakci hotelu Hilton Prague vzrostl v prvním čtvrtletí podíl hotelů až na 23 % na celkovém objemu investic. Prémiové hotely, jako je například Hilton Prague, se stávají cílem strategických nákupů, což podle Knight Frank signalizuje důvěru investorů v návrat cestovního ruchu a stabilizaci výnosů v této oblasti. Další, právě probíhající velkou transakcí je nákup pražského hotelu Four Seasons na Starém Městě společností PPF Real Estate. Transakci nyní posuzuje Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS).
Kromě toho investoři čím dál častěji vyhledávají multifunkční aktiva, která kombinují maloobchodní a kancelářské využití v atraktivních městských lokalitách. Akvizice projektů Atrium Flora a Myslbek ukazují na rostoucí popularitu této diverzifikované formy investic, která umožňuje lépe reagovat na proměnlivou poptávku nájemců i spotřebitelů.
