Za dočasné ubytování úředníků ministerstva obrany kvůli rekonstrukci více než sto let staré budovy MO-A (tzv. Áčka) zaplatí resort více než 1 miliardu korun bez DPH. Po dobu rekonstrukce Áčka – sedm let – budou úředníci pracovat v budově TOKOVO, která patří společnosti Marissa West z rodiny firem realitního magnáta Radovana Vítka. Za stavební úpravy v budově TOKOVO zaplatí ministerstvo přes 311 milionů korun.
Více než sto let staré Áčko je rozsáhlý komplex odpovídající velikosti až dvou desítek činžovních domů. Za celou dobu své existence neprošel žádnou větší nebo generální opravou, čemuž odpovídá jeho stav. O nutnosti rekonstrukce vědělo několik předchozích vedení ministerstva obrany, řeší se až za éry Jany Černochové (ODS).
Další zdržení rekonstrukce by podle resortu mělo dopad na zhoršení stavu částečně památkově chráněné budovy a zvýšilo by náklady na rekonstrukci.
„Současně by se s velmi vysokou pravděpodobností i prodražil pronájem náhradních prostor, protože jeho ceny meziročně prokazatelně stoupají,“ tvrdí ministerstvo.
Mohlo by vás zajímat
Aktuální stav MO-A neodpovídá dle resortu současným legislativním požadavkům pro administrativní budovy.
„Budova MO-A je v nevyhovujícím stavebně technickém stavu, špatný je zejména stav základních konstrukcí, vodorovných nosných konstrukcí, krovů, střešních krytiny, výplní otvorů, sociální zařízení, systém TZB a ELE, technologických zařízení, stav podlahových krytin, omítek,“ argumentuje dále resort Jany Černochové.
Vyjma vyřešení rekonstrukce samotné bylo zapotřebí také vyřešit, kam po dobu stavby s ministerskými úředníky a na pronájem přechodné budovy bylo vypsáno výběrové řízení. Žádost o účast podali dva potenciální uchazeči společnosti, a to Marissa West z impéria Radovana Vítka a C & R Office Center Three. Předběžnou nabídku ale podala pouze společnost Marissa West, která tak v tendru zvítězila.
Výběrová komise byla podle resortu složena v souladu se zákonem o zadávání veřejných zakázek. „S ohledem na Zásady zpracování osobních údajů (GDPR) nebudou sdělovány osobní údaje členů komise,“ odmítlo ministerstvo odpovědět na otázku Ekonomického deníku .
Přestože je Marissa West soukromou společností, ve smlouvě o pronájmu je uvedeno, že je orgánem veřejné moci. Jde o orgán, který reprezentuje veřejnou moc a je ze zákona oprávněn autoritativně rozhodovat o právech a povinnostech fyzických či právnických osob nebo jinak zasahovat do jejich právní sféry, a to buď přímo, zejména v případě orgánů moci výkonné nebo soudní, nebo zprostředkovaně, pokud jde o orgány moci zákonodárné. Čímž Marissa West rozhodně není.
„Informace, že je společnost Marissa West, a.s. orgánem veřejné moci, je uvedena v registru smluv. Dle našich zjištění se jedná se o chybu systému GINIS (EVZ a SML), kde je správně uvedena právní forma jako akciová společnost, ale typ organizace je uveden orgán veřejné moci-organizační složka státu.. Označení právní formy dodavatele Marissa West, a.s. je chybně uvedena v databázi, ze kterého systém čerpá data pro zveřejnění smlouvy. Na odstranění chyby se pracuje,“ uvedla ke zjištění Ekonomického deníku Simona Cigánková z tiskového odboru ministerstva obrany.
Celková cena za pronájem kanceláří v budově TOKOVO činí bez DPH 1 001 410 020,00 korun.
„Cena včetně DPH nebyla v rámci zadávacího řízení stanovena, bude fakturována podle skutečných nákladů a aktuálních sazeb DPH. Část položek je osvobozena od DPH, u ostatních položek bude uplatněna základní i snížená sazba daně,“ odpověděla na další otázky Ekonomického deníku Simona Cigánková.
V objektu TOKOVO dojde kvůli pronájmu úředníků ministerstva obrany ke stavebním úpravám, které bude hradit ministerstvo obrany, ve výši 311,7 milionu korun.
„Stavební úpravy jsou prováděny z důvodu přizpůsobení objektu specifickým potřebám a požadavkům ministerstva obrany. Součástí smlouvy jsou i nezbytné stavební a technické úpravy interiéru, což je běžný postup při zajišťování rozsáhlých a dlouhodobých pronájmů,“ pokračuje Cigánková. Nájemné bude proto podle ní v prvních dvou čtvrtletích navýšeno o částku ve výši 155 872 010 korun, z důvodu uhrazení stavebních úprav.
Nejvyšší kontrolní úřad, který byl v TOKOVO také v nájmu, ale platil za kanceláře výrazně méně. Ministerstvo obrany má pro aktuální ceny vysvětlení: „Výši pronájmu, který platilo NKÚ, nelze s vysoutěženou cenou pro ministerstvo srovnávat a současně je potřebné uvést související skutečnosti. První je počet smluvních vztahů, které NKÚ uzavřel a ty byly celkem dva. První od roku 2006 a druhý, pokračující, od roku 2013. Dále lze uvést, že si NKÚ pronajímalo výrazně menší prostory a uzavřelo své vztahy v době, kdy realitní trh byl na zcela jiné úrovni, než je dnes. Dramaticky stouply nejen ceny nemovitostí, ale i výše pronájmů, a to i v oblasti pronajímání kancelářských prostor. Za 11 let, které uplynuly od uzavření smluv NKÚ, se významně zvýšila inflace. Dalším podstatným faktorem může být to, že NKÚ a Ministerstvo obrany nepožadovaly stejné parametry, neboť v případě ministerstva lze předpokládat výrazně přísnější, a to nejen při ochraně informací.“
V souvislosti s výší cen nájmu, které se v minulosti objevovaly v médiích, resort obrany zdůrazňuje, že „nešlo ani zdaleka o finální nabídku a v rámci celého projektu následně došlo k zásadním změnám. Změnil se počet pronajímaných metrů čtverečních. Tehdejší počty vycházely z hrubých předpokladů, které se změnily v souvislosti s postupující rozpracovaností projektu. Od loňského roku zároveň došlo k prokazatelnému nárůstu cen na realitním trhu.“
Pro srovnání ministerstvo uvádí, že, „s odkazem na oficiální informace NKÚ poskytnuté Kontrolnímu výboru Poslanecké sněmovny v roce 2010, byla cena jemu pronajímaných kancelářských prostor ve 3. kvartálu roku 2010 na úrovni 387,29 Kč/m2 za měsíc, přičemž resort ministerstva obrany si nyní kancelářské prostory pronajal za 380,- Kč/m2 měsíčně.“
Nabízenou cenu ministerstvo podle svého tvrzení „velmi důsledně prověřilo“. „Výše vysoutěžené nabídky odpovídá realitě současného trhu a jeho dynamickému vývoji v posledních letech a rovněž nevybočuje z průměru, kolik jiné státní instituce platí za své působení v prostorách soukromých vlastníků. Nabídkovou cenu ministerstvo porovnalo s daty z otevřených zdrojů a veřejně přístupných cenových map, srovnávalo ji i s jinými státními institucemi, a navíc nechalo cenu pronájmu ověřit znalcem,“ tvrdí resort.
„Vzhledem ke specifickým souvislostem problematiky parkovacích kapacit využilo ministerstvo zpracovaného znaleckého posudku a při podpisu smlouvy sdělilo jeho dílčí závěry pronajímateli. Ten na cenovou disproporci reagoval snížením jednotkových cen pod úroveň uvedenou v posudku a je tak možné konstatovat, že smluvní ceny lze považovat za tržní,“ uzavřelo ministerstvo obrany.
V nynější budově využívá ministerstvo asi 18 200 metrů čtverečních. Rozsah pronajímaných prostor v budově TOKOVO se proto snažilo maximálně omezit, minimalizovaly se například sklady, společné prostory jako jsou chodby nebo kuchyňky.
