Kam s penězi, když inflace znehodnocuje úspory a akciové trhy nervózně kolísají? Nemovitosti zůstávají jednou z nejstabilnějších investic. A v Praze to platí dvojnásob. Poptávka převyšuje nabídku, ceny dlouhodobě rostou a kvalitní byt v dobré lokalitě je něco, co hodnotu neztrácí.

Praha jako investiční jistota

Pražský realitní trh má v rámci Česka výjimečné postavení. Ceny nemovitostí tady dosahují násobků republikového průměru a trend je jasně rostoucí. Důvody jsou prosté – Praha je ekonomickým centrem země, koncentruje pracovní příležitosti, univerzity i zahraniční firmy. Lidé se sem stěhují a bydlet někde musí.

Novostavby v atraktivních lokalitách mizí z nabídky během týdnů. A ty, které zůstávají, zdražují. Kdo váhá příliš dlouho, buď zaplatí víc, nebo se nedostane vůbec. To není strašení, ale realita pražského trhu.

Žižkov – čtvrť, která prošla proměnou

Před dvaceti lety měl Žižkov pověst levné – a možná trochu drsné čtvrti. Dnes je to jedna z nejvyhledávanějších adres pro mladé singles i rodiny. Kavárny, restaurace, galerie, parky – a přitom pořád autentická atmosféra, kterou třeba Vinohrady už dávno ztratily.

Horní Žižkov, konkrétně lokalita Na Vackově, prochází v posledních letech zásadní proměnou. Z brownfieldů vzniká moderní rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností. Devět bytových domů už stojí a „žije“, nyní se dokončuje poslední. Projekt Byty Na Vackově od Metrostav Development nabízí posledních 69 bytů s výhledy na Prahu i okolní zeleň. Aktuálně je volných jen 12 jednotek. Takže pokud máte o nový byt v Praze na Žižkově zájem, dlouho neváhejte.

Jak na financování?

Většina kupujících dnes řeší hypotéku. Úrokové sazby sice nejsou na minimu jako před pár lety, ale pořád se pohybují na rozumné úrovni. A hlavně – splátka hypotéky je investice do vlastního majetku, zatímco nájem jsou peníze, který už nikdy neuvidíte.

Pro investory je zajímavá i varianta koupit byt a pronajímat ho. Výnos z pronájmu v Praze se pohybuje kolem 3–4 % ročně, k tomu připočtěte růst hodnoty nemovitosti. V součtu jde o výnos, který běžný spořicí účet nebo konzervativní fondy nepřekonají.

Mohlo by vás zajímat

Projekt Na Vackově přímo spolupracuje s hypotečními poradci, takže zájemci nemusí shánět financování na vlastní pěst. Celý proces je tak jednodušší a rychlejší.

Proč nečekat (a jednat)

Otázka, jestli ceny ještě klesnou, se opakuje roky. A odpověď je pořád stejná – v dlouhodobém horizontu pražské nemovitosti rostou. Krátkodobé výkyvy samozřejmě existují, ale kdo kupuje byt na bydlení nebo dlouhodobou investici, nemusí se jimi znervózňovat.

Lokalita Na Vackově má navíc jednu výhodu – jde o poslední etapu projektu. Až se doprodá, nic dalšího tady velmi dlouho nevznikne. Kdo chce bydlet nebo investovat v téhle části Žižkova, má poslední příležitost.