O tom, že jsou byty v Praze neúměrně drahé, se mluví minimálně dvě dekády. Jedná se však o trvalý stav. Kdo bydlení řeší – ať už pro sebe, pro rodinu, nebo jako investici – potřebuje vědět, kde se aktuálně staví, jaké jsou reálné ceny a které lokality mají budoucnost. Faktem zůstává, že zdaleka ne každá novostavba platí za výhodnou koupi. A bydlení v levnější čtvrti zase nemusí znamenat kompromis.

Jak vypadá cenová mapa nových bytů

Praha má v prodeji stovky nových bytů napříč městskými částmi. Nejlevnější dispozice 1+kk začínají zhruba na 4,6 milionu korun. Ovšem s výrazným rozptylem podle lokality, podlaží a vybavení. Kompaktní byt 1+kk na okraji města vychází na něco kolem šesti milionů. Dvoupokojový s balkonem blíž k metru se pohybuje mezi sedmi a devíti miliony. Zároveň platí, že čím blíže centru, tím vyšší cena.

Podstatné je, co cena skutečně zahrnuje. V základní ceně bytu totiž často nejsou započítány garážové stání, sklep či komora. V rámci kalkulace je tak třeba počítat i s dalšími položkami. Výslednou částku mohou navýšit o statisíce korun.

Osobní vlastnictví, nebo družstevní byt?

Na trhu se vedle klasického osobního vlastnictví objevuje stále více družstevních bytů. Pro kupujícího to znamená nižší vstupní náklady – neplatí se daň z nabytí a počáteční vklad bývá nižší. Na druhou stranu však družstevní byt nelze jednoduše zastavit hypotékou stejně jako byt v osobním vlastnictví. Pro mladé rodiny nebo jednotlivce, kteří nedosáhnou na plnou hypotéku, ale může být družstevní forma reálnou cestou k vlastnímu bydlení.

Lokality, které rostou

Kupovat byt jenom podle ceny za metr je krátkozraké. Co by vás mělo zajímat? Především budoucnost. Tedy co se v dané lokalitě bude dít za pět nebo deset let.

Příkladem jsou byty na prodej Praha 11 v okolí stanice metra Opatov. Vzniká zde nové náměstí s obchodními prostory a veřejným prostranstvím. Tím však rozvoj nekončí. Na pořadu je také modernizace stanice metra, nový přestupní terminál i napojení na tramvajovou trať.

Podobný vývoj je vidět i na Praze 10 ve Štěrboholech. Nyní jsou zde na prodej byty v rámci úspěšného projektu Malý háj. Čtvrť vyrostla prakticky na prázdném poli. Nyní je její podoba diametrálně odlišná. Nechybí kavárna, sportovním areál, nákupní zóna a autobusové spojení na metro.

Takové projekty mají oproti izolovaným novostavbám bez zázemí jednu zásadní výhodu – hodnota nemovitosti neroste jen s trhem, ale i s tím, jak se lokalita rozvíjí.

Na co se ptát, než podepíšete?

Ve vzduchu visí hned několik věcí, které kupující často přehlédnou. Zajímejte se, jaká je reálná dopravní dostupnost – ne vzdálenost na mapě, ale kolik minut trvá cesta do práce v osm ráno. Neberte na lehkou váhu, co stojí v územním plánu – jestli za domem nevyroste skladový areál nebo čtyřproudá silnice. Zjistěte si také, jaký je harmonogram výstavby a kdy je reálný termín nastěhování.

A konečně – kdo je developer, jakou má historii a jak vypadají jeho dokončené projekty.

Mohlo by vás zajímat

Zorientovat se na pražském realitním trhu není snadné. Ale kdo si udělá důkladnou přípravu a nekupuje pod tlakem, má pořád šanci najít ideál mezi byty, které finančně dávají smysl a kde se dobře žije.