INZERCE

Černý scénář hypotečního trhu. Dostat se k půjčce na koupi nemovitosti bude výrazně těžší. Foto: Pixabay

Hypotéky prudce zdražují, úročení nových úvěrů se pohybuje okolo 5 procent

Průměrná úroková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu zaznamenala v lednu nový rekordní nárůst. Vyrostla téměř o půl procentního bodu na 3,43 procenta ročně. Podle aktuálních informací z trhu už dnes banky nabízejí nové hypotéky za sazby okolo 5 procent.

Růst průměrné úrokové sazby v lednu dál zrychloval. Zatímco v listopadu vzrostla průměrná sazba hypoték o 0,16 procentního bodu, v prosinci to již bylo o 0,29 bodu a v lednu dokonce o 0,44 procentního bodu. Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů 3,43 procenta představuje nejvyšší zaznamenanou hodnotu od září roku 2012.

Čím je to způsobeno? V loňském roce začala Česká národní banka se zvyšováním základních úrokových sazeb, a to z původních 0,25 až na prosincových 3,75 procenta. Letos v únoru na Bankovní radě ČNB prošlo další razantní zvýšení základní úrokové sazby – o 0,75 procentního bodu na 4,5 procenta.

Nejen vzhledem k tomu, že ČNB se zvyšováním úrokových sazeb letos ještě neskončila, se dá očekávat, že i nabídkové sazby hypoték dál porostou. Do druhé poloviny letošního roku by tak mohly vkročit s hodnotou kolem 5,5 procenta ročně. „Rychlý nárůst základní sazby se s určitým zpožděním propisuje i do hypotečních sazeb. Nabídkové sazby hypoték již přibližují – a v některých bankách i překračují – hranici 5 procent p. a.,“ řekl hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select Jiří Sýkora.

Vývoj průměrných úrokových sazeb u hypoték. Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Za měsíc leden banky poskytly 7 045 hypotečních úvěrů v celkové hodnotě 22,89 miliardy korun. Došlo tak k propadu o více než 30 procent u objemu i u počtu poskytnutých hypoték oproti loňskému prosinci. Ve srovnání s loňským lednem klesl počet poskytnutých hypoték o 16 procent a objem o osm procent.

Průměrná výše hypotéky se opět vrátila k růstu. Během ledna vzrostla téměř o 35,5 tisíce korun na 3 249 234 korun a přiblížila se tak dosud rekordní výši průměrné hypotéky z listopadu 2021 (3 272 369 korun). Měsíční splátka jednomilionového úvěru poskytnutého na 20 let nyní dosahuje 5761 korun.

Fincentrum Hypoindex je vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank (včetně Equa Bank) a Sberbank CZ. Data za leden nedodala Air Bank a UniCredit Bank.

Tomáš Rovný