Objem poskytnutých hypoték v Česku se v srpnu propadl o 14 procent na 33,1 miliardy korun. Jde o citelný pokles proti červenci, i když aktivita zůstala druhá nejsilnější v letošním roce. Nové úvěry bez refinancování klesly o 11 procent na 25,9 miliardy, úrokové sazby se jen nepatrně snížily z 4,53 na 4,52 procenta.

V meziročním vyjádření růst objemu poskytnutých hypoték v srpnu zpomalil na jedno procento z červencových 53 procent. „Navzdory korekci zůstala srpnová aktivita druhá nejsilnější v letošním roce, a to jak počtem, tak objemem,“ uvedl hlavní ekonom asociace Jaromír Šindel. „Na rozdíl od předchozích let se během prázdninových měsíců trh nepropadl, naopak pokračuje v růstu. Zvyšuje se také podíl refinancovaných hypoték,“ doplnil vedoucí hypotečních služeb Air Bank Marek Richter.

Velikost hypoték roste, splátky zdražují

Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v srpnu nepatrně klesla na 4,26 milionu korun oproti červenci, je ale o osm procent vyšší než před rokem. Od loňského dubna průměrná výše hypotéky postupně roste a nyní o 23 procent převyšuje předchozí rekord z listopadu 2021.

Kombinace nižší sazby a vyšší průměrné hypotéky zvýšila v srpnu 2025 proti loňsku průměrnou měsíční splátku o 2000 korun.

Počet nových úvěrů klesl

Počet nových hypoték se v srpnu snížil o 13 procent meziměsíčně na 6086, což je o šest procent méně než loni. Od začátku roku bylo uzavřeno 49.700 nových smluv, což představuje více než čtvrtinový nárůst.

Objem refinancovaných a navýšených úvěrů klesl v srpnu na 7,2 miliardy korun. Přesto jde o 84 procent více než loňský průměr 3,9 miliardy a více než dvojnásobek oproti roku 2023. Podíl refinancovaných hypoték na celkovém objemu dosáhl téměř 22 procent, což překonává loňský průměr 17 procent.

Mohlo by vás zajímat

Úrokové sazby zůstávají pod pěti procenty

Průměrná sazba nových hypoték se drží pod pěti procenty, kam spadla v červenci 2024. V srpnu byla o 0,46 procentního bodu nižší než před rokem (4,98 %). To znamená, že měsíční splátka hypotéky je v průměru o 1,2 procenta čistého příjmu žadatele nižší, tedy zhruba o 1100 korun.

„Dočasné mírné zlevnění by mohly přinést časově omezené akční nabídky některých bank, nicméně vzhledem k vývoji cen úrokových swapů nelze v následujících měsících očekávat výrazný pokles sazeb u hypotečních úvěrů,“ uvedl manažer hypoték Komerční banky Ondřej Šuchman.