Ještě před pár lety to bylo slovo, kterému rozuměli hlavně analytici a lidé z finančního světa. Dnes se ale tři písmena ESG (environmentální, sociální a správní kritéria) stávají klíčovým faktorem při výběru kancelářských prostor.

ESG jako nový standard kancelářského trhu

Co se vlastně za zkratkou ESG skrývá? V překladu jde o soubor kritérií, která hodnotí, jak firma (nebo v tomto případě budova) přistupuje k ochraně životního prostředí, ke svým lidem a k pravidlům fungování. 

Zatímco dřív šlo často jen o dobrovolný přístup, dnes už se z ESG stává standard vyžadovaný evropskými regulacemi. Tlak přichází nejen z Bruselu, ale i ze strany investorů, kteří chtějí mít jistotu, že jejich nemovitosti nebudou za pár let neprodejné. A stejně tak od nájemců – ti totiž čím dál častěji vyhledávají prostory, které odpovídají jejich hodnotám a přispívají k udržitelnosti.

Například podle dat z Propertymaps.cz je v České republice už více než 100 kancelářských budov s certifikací BREEAM, LEED nebo WELL, a poptávka po ESG-ready prostorách stále roste.

Udržitelnost šetří peníze i přitahuje nájemce

Proč se vlastníkům vyplatí investovat do ESG? Důvodů je víc, než by se mohlo zdát. První je čistě ekonomický – takové budovy jsou energeticky úspornější, lépe izolované, efektivněji nakládají s vodou i odpady. Díky tomu mají nižší provozní náklady, což ocení jak majitelé, tak nájemci.

Zároveň se ukazuje, že ESG-ready objekty majínižší fluktuaci nájemců. Dlouhodobé smlouvy, spokojení zaměstnanci, méně stěhování – a tedy i menší náklady. Na trhu navíc existuje fenomén zvaný „green premium“ – tedy vyšší hodnota budovy díky jejím ekologickým parametrům. Jinak řečeno, pokud je budova „zelená“, může se prodávat nebo pronajímat dráž.

Mohlo by vás zajímat

Kanceláře, které mluví za vás

Udržitelnost dnes není jen o solárních panelech a tříděném odpadu. Firmy čím dál víc vnímají své kanceláře jako součást značky a hodnot, které prezentují. Moderní zaměstnanec chce pracovat v prostředí, které je zdravé, světelné, má dobrou cirkulaci vzduchu a zohledňuje i duševní pohodu.

Budovy s ESG certifikacemi často nabízejí právě tohle: přirozené světlo, relax zóny, dostupnost veřejné dopravy, recyklaci, nízkou uhlíkovou stopu. Zatímco dřív to bylo doménou velkých korporací, dnes tyto požadavky řeší i střední firmy. Hledají kanceláře, které podpoří jejich employer branding – tedy to, jak je vnímají současní i budoucí zaměstnanci.

ESG není výdaj, ale investice do budoucna

Někteří investoři se dodnes obávají, že certifikace nebo rekonstrukce na „ESG úroveň“ je jen náklad navíc. Opak je pravdou. Budovy, které dnes splňují ESG standardy, jsou mnohem lépe připravené na budoucí legislativní změny.

Například emisní limity nebo požadavky na energetickou náročnost budou postupně zpřísňovat, a budovy, které už dnes tyto požadavky splňují, se tak vyhnou nákladným úpravám v budoucnu.

Navíc trh jasně ukazuje, že ESG není už jen „hezká nálepka“, ale nezbytnost pro konkurenceschopnost. Zatímco dřív byl ESG přístup výhodou, dnes je to prakticky vstupenka na seriózní kancelářský trh.

Chytrý výběr začíná u dat

Shrnuto a podtrženo – pokud hledáte kancelář, která bude ekonomicky úsporná, atraktivní pro zaměstnance i odolná vůči budoucnosti, je ESG tou správnou cestou. Nabídka v Česku se rychle rozšiřuje a trend je zřejmý: ESG-ready budovy nejsou výstřelek, ale nový standard.

Chcete-li najít kancelář, která bude ekonomicky efektivní, atraktivní pro zaměstnance a připravená na ESG budoucnost, začněte na Propertymaps.cz. Protože chytrý výběr dnes už nezačíná u výhledu z okna, ale u toho, jak se v kanceláři budete cítit zítra, za rok i za deset let.