Rostoucí úroky z hypoték a rekordní ceny energií začínají mají dopad na realitní trh. Podle informací společnosti GarantovanyNajem.cz vzrostlo množství bytů, rodinných domů a pozemků k prodeji na nejvyšší počty za posledních osm let. Nabídka v Brně se od loňského podzimu zvýšila o 86 procent, v Praze pak o 16 procent.
Nabídka nemovitostí k prodeji roste zejména ve velkých městech. V Praze je aktuálně k dispozici 6600 bytů na prodej, v Brně pak 1300. Ještě v říjnu 2021 se přitom v hlavním městě prodávalo 5700 bytů, v Brně dokonce pouze 700. „Rychlost, s jakou přibývají byty na prodej, je nevídaná. Zdaleka však nedosahuje vrcholu z roku 2014, kdy bylo v Praze k dispozici 13 tisíc bytů na prodej,“ zmínil Viktor Mejzlík, spoluzakladatel služby GarantovanyNajem.cz.
Prodávaných nemovitostí bude podle odborníků z firmy GarantovanyNajem.cz v následujících měsících ještě přibývat. Majitelé, kteří chtějí nemovitost prodat rychle, jsou často nuceni jít s cenou dolů. Po dlouholetém zdražování tak začínají ceny stagnovat nebo mírně klesat.
Fakt, že ceny nemovitostí začínají postupně stagnovat, dokládají data z portálu Realitymix.cz. V Praze v červenci klesla meziměsíčně průměrná cena za jeden metr čtvereční o jedno procento, v Brně o 2, v Liberci a Plzni dokonce o více než 4 procenta. Průměrný meziroční nárůst cen za 1 m2 v krajských městech se v červenci pohybuje okolo 18 procent, ale ještě v březnu růst dosahoval 30 procent.
Na ceny nemovitostí tlačí vysoké úrokové sazby i rekordní ceny energií. „Přibližně 40 tisíc lidí letos čeká refinancování hypoték. Při aktuální úrokové sazbě jejich měsíční splátky mohou narůst až o 50 procent. Dostáváme se tak do situace, kdy řada lidí bude nucena uvažovat nad tím, zda nemovitost nebude lepší prodat. To se týká zejména majitelů investičních bytů,“ uzavírá Mejzlík.
Hypotéky: Loni za 2,2, letos za 6,2 %
Růst hypotečních sazeb potvrzuje také dnes zveřejněný Fincentrum Hypoindex. Průměrná nabídková sazba nyní dosahuje 6,24 procenta, před rokem to přitom bylo pouhých 2,2 procenta. Sazby hypoték táhne nahoru protiinflační politika České národní banky, která v posledním roce několikrát zvýšila repo sazbu.
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při fixaci na tři roky, splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,24 procenta ročně činí 23 tisíc korun. Před pěti lety bylo možné stejně vysokou hypotéku získat se splátkou 15 tisíc měsíčně.
„Klienti, kteří chtěli uzavřít ať už novou či prodloužení smlouvy na další fixační období, musí opět sáhnout hlouběji do kapsy. Například na průměrné hypotéce na 3,5 milionu korun se splatností 25 let je to o neuvěřitelných 8100 korun více při refixaci hypotéky z června 2017,“ uvedl analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Tomáš Rovný
