Pražský realitní trh v roce 2025 opět překvapil. Průměrná transakční cena nových bytů v prvoprodeji ve čtvrtém čtvrtletí 2025 dosáhla 172 700 Kč za metr čtvereční (tj. meziročně o 11 % výše). A podle prognóz ČNB lze letos očekávat další růst v pásmu 5–10 %. Kdo tedy čekal na levnější hypotéky, nyní vidí, že samotná cena bytu mezitím vyrostla víc, než kolik by na úrocích ušetřil. Jinými slovy: čas strávený čekáním se promítl přímo do vyšší ceny.

​Praha 9 je stále dostupnější než zbytek města

Na tomto pozadí dává Praha 9 konkrétní smysl. Podle Deloitte Develop Indexu byla v první polovině 2025 nejlevnější pražskou lokalitou pro novostavby s průměrnou cenou kolem 152 500 Kč za metr čtvereční – tedy zhruba o třetinu méně než Praha 1 nebo Praha 2.

Nejde přitom o periferii bez zázemí. Oblast na předělu Libně a Vysočan prochází v posledních letech výraznou proměnou. Průmyslová zástavba se transformuje na funkční rezidenční čtvrť. Přibývají obchody, restaurace, sportoviště i veřejná zeleň. Nové projekty rostou vedle zrekonstruovaných průmyslových hal, které dnes hostí kavárny, kanceláře nebo kulturní akce. Čtvrť získává charakter, který by před deseti lety nikdo nehádal.

Za pozornost stojí také velmi dobrá dopravní dostupnost – další z klíčových faktorů, který určuje, jak se nemovitost v čase zhodnocuje. Blízkost stanic metra a tramvají patří mezi hlavní tahouny růstu hodnoty nemovitostí v celé Praze – a Vysočany jsou z tohoto pohledu dobře postavené. Přímé spojení do centra trvá v závislosti na cíli obvykle do čtvrt hodiny, aniž by člověk musel sednout do auta.

​Projekt MiDO Harfa

V této lokalitě na předělu Libně a Vysočan vzniká rezidenční projekt MiDO Harfa. Bytový dům, který zaplní proluku mezi ulicemi Drahobejlova a Ocelářská staví renomovaný developer Metrostav Development. Nabízí 150 moderních bytů včetně mezonetů, 95 parkovacích míst a uzavřený zelený vnitroblok, který poskytuje klidnou protiváhu rušné městské ulici.

Dispozice bytů byly navrženy s důrazem na efektivní využití prostoru – od kompaktních garsonek přes rodinné třípokojové byty až po dvoupodlažní mezonety vhodné pro ty, kdo hledají něco nad rámec standardu. Metro i tramvaj jsou tři minuty pěšky.

Kolaudace je v plánu během druhého čtvrtletí. Nastěhování bude možné do konce roku. Jedná se tak o jeden z mála projektů na trhu, kde se termín skutečně blíží – a kde si je již možné fyzicky prohlédnout vzorový byt.

Mohlo by vás zajímat

​Počítat, nebo čekat?

Tato otázka se opakuje od roku 2022. Výsledek je pokaždé stejný: čekání na nižší úroky se může paradoxně prodražit, pokud mezitím naroste prodejní cena. Novostavby navíc drží hodnotu lépe než starší byty. Důvod? Nízká energetická náročnost garantuje nižší provozní náklady. A také rychlejší růst ceny i v dobách stagnace. Aktuální informace najdete na stránkách projektu midoharfa.cz.