Zájem o pořízení vlastního bydlení v příštím roce zřejmě znovu poroste. Čeká se to hlavně u nemovitostí v Praze, Brně a přilehlých městech. Vzhledem k nedostatečné nabídce bytů na trhu, tak bude bydlení opět zdražovat a jeho dostupnost se bude snižovat. Vyplývá to z vyjádření odborníků z realitních platforem a kanceláří. Můžeme čekat i další zvyšování poptávky po pronájmech.

Podle ředitele a spolumajitele Maxima Reality Vladimíra Zuzáka zřejmě nepřinese rok 2026 dramatický zlom, ale bude spíše kopírovat trendy letoška. Poptávka podle něj dál poroste a ceny nemovitostí se zvýší do zhruba pěti procent. Nepůjde sice o výrazné zdražování, i tak to ale vytvoří další tlak na dostupnost bydlení v České republice, uvedl.

Nájmy zřejmě znovu zdraží

Michal Hrbatý, ředitel UlovDomov.cz, očekává zdražování nájmů o zhruba sedm až deset procent. „Největší developer oznámil, že zpomalí výstavbu, což nabídce rozhodně nepomůže, zatímco poptávka bude dále sílit,“ dodal. Poukázal tak na to, že největší český developer Central Group oznámil, že kvůli cenám stavebních prací a materiálů odkládá o rok zahájení všech svých nových projektů – zhruba 1000 bytů. Ceny nejsou podle tohoto developera pro investory nyní přijatelné.

V roce 2025 podle Lumíra Kunze, jednatele společnosti FérMakléři.cz, ceny bytů i domů vzrostly na nová maxima a dostupnost bydlení se opět zhoršila. V roce 2026 má tento trend podle něj dál pokračovat. „Nabídka nových bytů poroste omezeně a v atraktivních lokalitách lze dál čekat tlak na růst cen i rychlé prodeje,“ dodal Kunz.

Zhoršení dostupnosti bydlení očekává v příštím roce také Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX pro Česko a Slovensko. Podle analýzy společnosti se stále více kupujících rozhoduje pořídit nemovitost v přilehlých městech v okolí Prahy a Brna, kde to stojí méně peněz.

Mohlo by vás zajímat

Ceny vyskočí i kvůli novým dálnicím

Kvůli poptávce po bydlení mimo velká města rostou ceny nemovitostí i v místech, která se po nedávném dostavění nových dálnic napojily na rychlejší dopravní síť. Například u dálnic D6 a D35 se podle analýzy platformy Bezrealitky.cz zvýšily ceny i o desítky procent proti místnímu průměru.

„Nové dálnice mají velký dopad na zklidnění dopravy ve městě, takže kolem původní silnice první třídy rostou ceny pozemků, domů i bytů. Tím, že se v minulosti jednalo o nemovitosti znehodnocené, bude teď jejich růst opravdu rychlý,“ řekl Zdeno Dubnička, šéf Bezrealitky.

Investory by pak mohla podle ředitele Century 21 Tomáše Jelínka lákat současná situace v Brně. Kromě růstu cen nemovitostí a vysoké poptávce se tam totiž nachází také řada brownfiledů, na kterých by se následně dalo stavět.

Podle ČSOB Indexu bydlení vzrostla cena bytů ve třetím čtvrtletí meziročně o 14,5 procenta. U rodinných domů to bylo o 9,2 procenta a u pozemků o 6,1 procenta. V mezičtvrtletním srovnání nemovitosti zdražovaly pomaleji než v předešlých dvou čtvrtletích letošního roku.