Ministerstvo obrany se chystá v rámci majetkoprávního uspořádání areálu muničního skladu Týniště nad Orlicí směnit pozemky se šlechtickým rodem Colloredo Mansfeldů, respektive společností Vezan Colloredo Immo. Resort obrany, respektive Vojenské lesy a statky by tak měly získat přes 1 a půl milionu čtverečních metrů v Týništi a Vezan Colloredo Immo necelých 850 tisíc metrů čtverečních v severomoravské důlní oblasti ve Stonavě. Vyplývá to z registru smluv. Obrana tak získá některé, dosud nevlastněné, pozemky pod muničním skladem a společnost Vezan Colloredo Immo pak nový prostor pro byznysové aktivity.
Směna pozemků proběhne mezi Vojenskými lesy a statky, Vezan Colloredo Immo a společností OKD. Společníkem Vezan Colloredo Immo je Leonhard Josef Colloredo Mansfeld.
„Mezi smluvními stranami probíhala dlouhodobá jednání o směně Pozemků Vezan Colloredo Immo
do výlučného vlastnictví České republiky, o jejichž nabytí do majetku Vojenské lesy a statky má zájem ministerstvo obrany, za pozemky OKD, v rámci nichž byla dne 18. 8. 2022 mezi Vezan Colloredo Imm a OKD, společností ZTB Energo 1 s.r.o. a společností ZTB Energo 2 s.r.o. (které jsou v současné době ovládány stejnou ovládající osobou jako Vezan Colloredo Immo s rozhodujícím obchodním vlivem v obou
společnostech) uzavřena dohoda o zahájení investorské činnosti na nevyužívaných pozemcích OKD, v níž OKD udělila souhlas se zahájením investorské činnosti na některých pozemcích OKD pro období do uzavření dohody o podmínkách směny pozemků Vezan Colloredo Immo a pozemků OKD. Předpokladem realizace zamýšleného převodu Pozemků Vezan Colloredo Immo na Vojenské lesy a statky (VLS) je nabytí vlastnického práva společností Vezan Colloredo Immo ke všem pozemkům OKD, jejímž jediným
akcionářem je společnost PRISKO a.s., jehož jediným akcionářem je ministerstvo financí,“ stojí ve smlouvě o směně pozemků.
Na první pohled vypadá tato realitní transakce pro rod Colloredo Mansfeldů, respektive společnost Vezan Colloredo Immo, nevýhodně.
Společnost má v obchodním rejstříku jako činnosti uvedeny správu vlastního majetku, pronájem nemovitých věcí, bytů a nebytových prostor, ale také hornickou činnost. Přestože Vezan Colloredo Immo získá ve Stonavě o téměř polovinu méně pozemků v nepříliš lákavé destinaci, jejich využití může být byznysově lukrativní, jak se dočtete dále v textu.
„Za Vojenské lesy a statky je cílem splnění dlouhodobého úkolu zadaného zakladatelem, tj. získat do práva hospodařit VLS všechny pozemky soukromých vlastníků v areálu stávajícího muničního skladu Týniště nad Orlicí, které konkretizovalo ministerstvo obrany. Vojenské lesy a statky pozemky získávají za účelem lesnického hospodaření na nich v souladu se zájmy zakladatelského rezortu a Armády ČR,“ uvedl k otázkám Ekonomického deníku mluvčí Vojenských lesů a statků Jan Sotona.
Původním záměrem VLS bylo podle Sotony uzavřít kupní nebo směnnou smlouvu pouze mezi VLS a Leonhardem Colloredo Mansfeldem.
„Požadavek na vstup třetí strany (OKD) vzešel ze strany společnosti Vezan Colloredo Immo (právní nástupce Leonharda Colloredo Mansfeld), na což VLS nakonec přistoupily jednak z důvodu, že rezort obrany dlouhodobě potřebuje pozemky v areálu muničního skladu získat do své dispozice, ale také s ohledem na fakt, že VLS v této třístranné smlouvě vystupují výhradně jako kupující pozemků VEZAN v areálu muničního skladu, zatímco převod pozemků na Karvinsku bude výlučně záležitostí mezi OKD a VEZAN,“ doplnil Jan Sotona.
Ze strany VLS jde podle Sotony o pokračování plnění úkolu zadaného ministerstvem obrany.
„V souladu se zákonem o státním podniku odkup pozemků Vezan Colloredo Immo v areálu muničního skladu Týniště odsouhlasila dozorčí rada VLS a následně i ministerstvo obrany jako zakladatel VLS,“ zkonstatoval dále Jan Sotona.
Kdy má být realitní operace realizována?
V případě, že příslušné katastrální úřady neshledají důvod pro neprovedení vkladů vlastnického práva ve prospěch Vojenských lesů a statků a Vezan Colloredo Immo, pak by měla být transakce dokončena do konce listopadu 2023, tedy v horizontu dní.
Lákavé pozemky na poddolované krajině
Na směně pozemků ve Stonavě, které má kvůli majetkovému ovládnutí pozemků pod muničním skladem v Týništi nad Orlicí získat Vezan Colloredo Immo, nepůjde o nevýhodnou operaci, i když Colloredo Mansfeldové přijdou o takřka polovinu výměry. Na pozemcích totiž mohou vyrůst lukrativní sklady či výrobní haly.
„Společnost OKD je smluvní stranou smlouvy o směně pozemků společně s Vojenskými lesy a statky a Vezan Colloredo Immo, na jejímž základě se mj. převádějí některé pozemky z vlastnictví OKD do vlastnictví Vezan Colloredo Immo. V případě společnosti OKD se jedná o pozemky tzv. Nového koksárenského závodu v těsné blízkosti dolu ČSM Sever,“ sdělila Ekonomickému deníku vedoucí odboru komunikace a vnějších vztahů Barbora Černá.
Tyto pozemky byly podle Černé původně určeny k výstavbě koksovny, nicméně od tohoto záměru bylo po roce 1989 upuštěno, byť v areálu už základy budoucí stavby začaly vznikat.
Základní kámen nového koksárenského závodu ve Stonavě byl položen v roce 1976. V roce 1983 byla odstavena koksovna Trojice, v roce 1984 byla odstavena koksovna Karolina. V roce 1986, po desetileté přestávce ve výstavbě, se znovu obnovila výstavba koksárenského závodu ve Stonavě. Nový koksárenský závod měl zahájit provoz s dvěma velkoprostorovými bloky koksárenských pecí typu Giprokoks. Třetí blok měl být postaven po zahájení provozu, takže výrobní kapacita měla činit 3600 kilotun koksu za rok. V novém závodě mělo být instalováno suché hašení koksu s výrobou páry, odsíření plynu a odprášení koksové strany. Projekt byl ale po roce 1989 zastaven.
Stávající dispozice směňovaného pozemku ve Stonavě aktuálně umožňuje stavět novou zástavbu byznysového typu.
„Tomu odpovídá i současné určení pozemků podle územního plánu obce: plochy podnikatelských aktivit, skladů a technických zařízení. O transakci se vedla jednání již od roku 2022 a na úrovni OKD byl převod pozemků schválen v souladu s platným právním řádem a stanovami společnosti. Smlouva též byla v souladu se zákonem zveřejněna v registru smluv. Nyní probíhá řízení o změně vlastníka pozemků u katastrálního úřadu. Co se dalšího využití pozemků týká, prosím kontaktujte nového vlastníka pozemků, společnosti OKD nepřísluší jeho záměry komentovat,“ uzavřela mluvčí OKD Barbora Černá Dvořáková.
Ekonomický deník poslal otázky i společnosti Vezan Colloredo Immo. Ta ale ani přes urgenci nezareagovala.
