Dotované hypotéky pro mladé rodiny, které před volbami slibovala hnutí ANO a SPD, by podle analytiků ke zlepšení dostupnosti bydlení spíš nepomohly. Pouze by zvýšily poptávku na trhu, kde panuje nedostatek nemovitostí k prodeji. Zčásti i kvůli početnější výstavbě bytů na pronájem. Bydlení by se tak naopak dál prodražovalo.
Podle analytiků i jednotlivých hráčů na rezidenčním trhu je třeba nejdřív zrychlit výstavbu. Překážkou by však mohla být plánovaná změna stavebního zákona. Jak hnutí ANO, tak zástupci SPD by se totiž rádi vrátili k původnímu návrhu zákona z roku 2021, který mimo jiné zavádí Nejvyšší stavební úřad. Změna legislativy a stavebních podmínek by ale pro stavebníky mohla být podle expertů aspoň v první fázi přechodu šokem.
„V současné době rostou ceny nemovitostí meziročně zhruba o 14 procent. Zavedení dotovaných hypoték je krok, který posílí poptávku, nikoli nabídku. Výsledkem proto nebude dostupnost bydlení, ale naopak pokračující růst cen. Pokud chceme mladým lidem skutečně pomoci k vlastnímu bydlení, měli bychom posílit především finanční gramotnost a motivaci k včasnému řešení bydlení,“ tvrdí makléř realitní platformy Century 21 Petr Bulan.
Podobně vidí situaci analytik realitní a developerské skupiny Bidli Daniel Horňák. Podle něj jsou dotované hypotéky ‚cestou do pekla‘. „Náklady na státní rozpočet by byly enormní a bez výsledného efektu. Nápad opět něco dotovat mi přijde úsměvný a zároveň přinese více škody než užitku. Dotovaná hypotéka na dražší nemovitost bude ve výsledku stejně nákladná pro klienta, přinese pouze zisk developerům a prodávajícím,“ dodal Horňák.
Mohlo by vás zajímat
Bezúročné půjčky na první bydlení
Ekonom banky Creditas Petr Dufek upozornil, že nyní v podstatě stát dotuje hypotéky skrze odpočet úroků v rámci daní. Zároveň by podle něj mělo záležet na tom, kolik bude na dotované hypotéky potřeba peněz. Dotknout by se to totiž mohlo pouze velmi malé skupiny lidí, která by si o zvýhodněný úvěr zažádala mezi prvními.
„Dotované hypotéky mohou zvýšit dostupnost bydlení pro omezený okruh zájemců, ale v konečném důsledku mohou také podpořit růst cen na trhu,“ řekl Dufek. Zároveň dodal, že návrat k předchozímu stavebnímu zákonu by mohl další výstavbu ještě prodloužit.
ANO a SPD ještě společně s Motoristy od pondělí vyjednávají o programu budoucí vlády. ANO by podle předvolebního programu chtělo zajistit státní podporu na hypotéky pro mladé rodiny pečující o dítě a pro klíčové profese. Mladým manželům by pak poskytlo státní bezúročné půjčky na pořizování prvního bydlení.
SPD by zavedlo výhodné rodinné půjčky pro pracující rodiny s výrazným snížením dlužné částky po narození každého dítěte. Stát by také podle hnutí pomáhal se splácením hypotéky v době péče o děti do čtyř let a vzniknout by měly státem garantované manželské půjčky na bydlení.
Jak pro ANO a SPD, tak také pro Motoristy je v otázce bydlení prioritou zrychlení povolovacích procesů, a tedy výstavby.
