Zapomeňte na Prahu. Zatímco v hlavním městě si za průměrnou výplatu koupíte sotva půl metru čtverečního bytu, na severu Čech si můžete ukrojit víc než dvojnásobek. Ústecký kraj se nečekaně stává realitním rájem. Levné byty, zájem investorů a vidina rychlovlaku do Prahy mění pravidla hry.

Za průměrnou měsíční mzdu se dalo na konci loňského roku pořídit v Ústeckém kraji 1,25 metru čtverečního ve starším bytě. Naopak nejmenší dostupnost bydlení byla v Praze, kde jsou sice nejvyšší průměrné příjmy, ale také nejdražší nemovitosti v celém Česku. Za průměrný měsíční plat si lidé mohli v hlavním městě pořídit necelý půlmetr čtvereční bytu. Dostupnost bydlení tak byla v Praze třikrát nižší než v Ústeckém kraji. Ukázala to analýza sítě realitních kanceláří RE/MAX.

„Ústecký kraj si udržuje silnou pozici z hlediska dostupnosti a zároveň roste zájem investorů, kteří zde vidí potenciál do budoucna. Dalším impulzem může být plánovaná vysokorychlostní trať, která propojí Ústí nad Labem s Prahou. Ta zlepší dopravní dostupnost regionu,“ uvedl generální ředitel sítě RE/MAX pro Česko a Slovensko Jan Hrubý.

Metr bytu za 25 tisíc? Zamiřte do Litvínova

Nejlevněji jde nemovitosti pořídit na severu Čech. Například ve městech Horní Slavkov, Bílina, Habartov nebo Litvínov se ceny ke konci roku pohybovaly okolo 25 tisíc korun za metr čtvereční. Za Ústeckým krajem následovaly v dostupnosti vlastního bytu Karlovarský a Olomoucký kraj. Tam bylo také možné za průměrnou měsíční mzdu pořídit alespoň jeden metr čtvereční ve starším bytě.

„Byty chybí tam, kde lidé chtějí bydlet a přebývají tam, kde nechtějí bydlet. Neustále totiž probíhá proces urbanizace a přesun lidí do velkých měst,“ vysvětluje advokát a specialista na reality a stavební právo společnosti Deloitte Legal Martin Mintora. Podle informací Svazu měst a obcí ČR je velké množství prázdných bytů například na Karvinsku nebo Ostravsku.

Na opačném konci spektra stojí tradičně Praha. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 se tam metr čtvereční ve starším bytě prodával v průměru za téměř 136 tisíc korun. Průměrná mzda v metropoli přitom činila necelých 65 tisíc korun. „V nejatraktivnějších částech Prahy ale už dnes nejsou výjimkou ani nabídkové ceny kolem 300 tisíc korun za metr čtvereční,“ upozornil Hrubý.

Praha, nebo Brno? Je to jedno

Podobná situace panuje také v Jihomoravském kraji. Průměrná mzda zde na konci roku činila zhruba 52 tisíc korun, za což se dalo koupit 0,56 metru čtverečního v bytě z druhé ruky. V samotném Brně byla situace ještě horší a dostupnost bydlení tam byla srovnatelná s Prahou.

„Praha i Brno dlouhodobě přitahují silnou poptávku díky pracovním příležitostem, vyšším příjmům, kvalitní občanské vybavenosti i rozvinuté infrastruktuře. Ceny nových bytů v loňském roce dosahovaly v Praze průměru 177 tisíc korun za metr čtvereční a v Brně 145 tisíc korun,“ pokračoval Hrubý.

Mohlo by vás zajímat

Ceny bytů rostou rychleji než příjmy

Dostupnost vlastnického bydlení v Česku je jedna z nejhorších v Evropě. Za deset let se ceny nemovitostí zvýšily v průměru o 120 procent, kdežto průměrná hrubá měsíční mzda vzrostla jen o 90 procent. „Na tvrdých datech vychází, že velká česká města jsou objektivně v porovnání se zbytkem Evropy drahá,“ upozorňuje Mintora z Deloitte Legal.

Studie Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD) uvádí, že ceny nemovitostí a výše nájemného v Česku v posledních letech výrazně vzrostly, mnoho domácností tak čelí stále většímu tlaku na rozpočet. K nejohroženějším skupinám patří zejména mladé rodiny a senioři.

Svaz měst a obcí doporučuje, aby se stát nesoustředil jen na podporu bydlení, ale spíše podpořil tvorbu pracovních míst v ekonomicky slabších regionech. „Jde o to, aby se zaměstnavatelé rozprostřeli po republice a vytvořili dobré podmínky pro život i v těch krajích, kde nám dosavadní zdroje obživy vypadly,“ řekla Ekonomickému deníku výkonná ředitelka svazu Radka Vladyková. Díky tomu by se mohlo podařit obsadit i volné byty v místech, odkud lidé odcházejí. To by ulevilo velkým městům, jako je Praha nebo Brno.